Prächtiges Einzelobjekt mit großem Potenzial

Auf einen Blick

Beschreibung

Eigenschaft mit Seeblick und großem Potenzial für Wertsteigerung Idealerweise gelegen in den Höhen des sehr gefragten Sektors Sous-Gare / Ouchy, am Rande der Innenstadt von Lausanne, genießt diese Eigenschaft eine Wohnlage ersten Ranges. Dieses begehrte Viertel bietet eine grüne und absolut ruhige Umgebung, während es gleichzeitig einen sofortigen Zugang zu den Ufern des Genfersees, den Verkehrsmitteln und den städtischen Einrichtungen gewährleistet. Errichtet auf einem schönen, 815 m² großen Hanggrundstück, profitiert die aktuelle Villa von optimaler natürlicher Beleuchtung, einem freien Panoramablick auf die Alpen und einem Blick auf den See. Ein Projekt mit großem Potenzial für Erweiterung (3 Wohnungen) Das Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Wertsteigerung durch ein architektonisches Projekt zur Umgestaltung und Erweiterung. Letzteres sieht die Schaffung von drei verschiedenen, perfekt auf das Viertel abgestimmten Einheiten vor : Erdgeschoss (4,5 Zimmer) : Eine geräumige und funktionale Wohnung, die einen ebenerdigen Zugang zu den Terrassen und den Außenanlagen bietet. Familien-Duplex (5,5 Zimmer) : Auf dem ersten Stock und dem Dachboden gelegen, bietet diese großzügige Wohnung geräumige Räume und eine Verteilung auf zwei Ebenen, die die Atmosphäre und Intimität eines Einfamilienhauses wiederherstellt. Unabhängiges Studio : Am hinteren Teil des Grundstücks gelegen, ist dieser autarke Raum ideal für die Unterbringung von Gästen, die Einrichtung eines Home-Office oder die Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens. Aktuelle Ausstattung der Villa Die innere Aufteilung des Gebäudes verteilt sich derzeit wie folgt : Erster Stock (Wohnbereich) Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem ersten Balkon mit freiem Blick. Eine abgeschlossene und bewohnbare Küche. Drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem zweiten, privaten Balkon hat. Ein Badezimmer. Untergeschoss (Funktions-Souterrain) Vom Garten aus ebenerdig zugänglich, bietet dieses Niveau interessante Möglichkeiten für die Ausgestaltung und umfasst : Ein Keller und einen Waschraum. Ein Technikraum (Heizung). Ein zusätzliches Badezimmer (Dusche und WC). Parkplätze und Nebengebäude Eine abschließbare Garage, die zwei Fahrzeuge aufnehmen kann, ein besonderer Vorteil, der in diesem lausanner Sektor besonders gesucht ist.

Lage & Umgebung

Lausanne 1007 Lausanne liegt im Bezirk Lausanne, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lausanne hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +0,8% verändert und beträgt 144 873 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 14,2% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche Durchschnittsrate der Wohnungsbauinvestitionen in der Gemeinde 0,8%, während der aktuelle Leerstand 0% beträgt.

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung