Charaktervolles 6,5-Zimmer-Chalet in Remaufens

Auf einen Blick

Beschreibung

Remaufens ? Der seltene Luxus von Raum, Ruhe und einem freien Horizont Mitten in der Natur und dennoch nahe an allen Annehmlichkeiten Geschützte natürliche Umgebung, freie und unverbaubare Aussicht, Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen sowie schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und öffentliche Verkehrsmittel. Ideal für Familien oder Naturliebhaber, die ein exklusives Wohnumfeld mit direktem Zugang zu den regionalen und städtischen Zentren suchen. Dieses charmante und grosszügige Familienchalet bietet eine einzigartige Lebensqualität zwischen Stadt und Natur. Die Liegenschaft liegt eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung und befindet sich lediglich: 10 Minuten von Châtel-St-Denis, 15 Minuten von Vevey, 20 Minuten von Bulle, 30 Minuten von Freiburg, 35 Minuten von Lausanne entfernt. Ausrichtung: Südwesten Sehr gute Besonnung, keine direkte Einsicht sowie freie und panoramische Aussicht. Höhenlage: 787 m ü. M. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und eine gesamte Nutzfläche von ca. 247 m². Sie erstreckt sich über drei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: Raumaufteilung Erdgeschoss ? ca. 96 m² Windfang Eingangshalle Küche Grosszügiger und heller Wohn- und Essbereich mit Cheminée und direktem Zugang zum Balkon, ca. 48 m² Schlafzimmer oder Büro, ca. 12 m² Badezimmer Balkon, ca. 21 m² 1. Obergeschoss ? ca. 63 m² Drei grosszügige Schlafzimmer Galerie WC mit Lavabo Estrich, zugänglich über eine Luke Untergeschoss ? ca. 96 m² Halle Beheiztes Carnotzet, ca. 19 m² Keller, ca. 9 m² Waschküche und Heizraum Garage, ca. 25 m² Tankraum, ca. 10 m² Bodenbeläge Plattenbeläge Parkett Teppichboden Weitere Angaben Das Carnotzet ist beheizt und verfügt über Tageslicht. Dieser Raum eignet sich ideal als: Gästezimmer, Unterkunft für ein Au-pair, eigenständiger Bereich für einen Jugendlichen, Musikzimmer, Hobbyraum, oder für eine andere individuelle Nutzung. Lage Remaufens liegt im äussersten Süden des Kantons Freiburg, im Bezirk Veveyse. Das Gemeindegebiet mit einer Fläche von rund 592 Hektaren erstreckt sich zwischen den Freiburger Gemeinden Châtel-Saint-Denis, Semsales und Attalens sowie den Waadtländer Gemeinden Oron, Maracon und Corsier-sur-Vevey. Kanton: Freiburg Bezirk: Veveyse Einwohnerzahl: ca. 1'430 Einwohner im Jahr 2024 Kommunaler Steuerfuss: 88 % für natürliche und juristische Personen Mobilität, Verkehr und Infrastruktur Der Bahnhof Remaufens liegt an der Bahnlinie: Palézieux ? Bulle ? Montbovon Die Verbindung wird regelmässig bedient. Zusätzlich bestehen TPF-Busverbindungen zu den Nachbargemeinden und den regionalen Zentren. Châtel-St-Denis zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen aus. Der Sportkomplex Lussy und der Park Park4All bieten moderne Einrichtungen für zahlreiche Sportarten. Die nahe gelegenen Gebiete Les Paccots und Rathvel ergänzen das Angebot mit Skigebieten, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hinzu kommen: Schwimmbad, Eisbahn, zahlreiche Sportanlagen, sowie mehr als 70 lokale Vereine, die das kulturelle und sportliche Leben aktiv mitgestalten. Dieses Umfeld gewährleistet eine hohe Lebensqualität und trägt nachhaltig zur Attraktivität der Region bei. Zusammenfassung der technischen Daten MerkmalAngaben VerkaufspreisCHF 1'480'000.? AussichtFrei, Panoramaaussicht, Berge, Landschaft Anzahl Zimmer6,5 Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1 Wohnflächeca. 160 m² Nutzflächeca. 240 m² Balkonflächeca. 22 m² Gartenflächeca. 1'275 m² Baujahr1970 Garage1 Aussenparkplätze6 ImmobilientypChalet Grundstücksfläche1'431 m² Gebäudevolumen1'037 m Heizung Ölheizung aus dem Jahr 2006 mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Fassungsvermögen des Heizöltanks: 3'000 Liter GEAK / Gebäudeenergieausweis Effizienz der Gebäudehülle: F Gesamtenergieeffizienz: E Direkte CO?-Emissionen: G Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Remaufens Lokale Geschäfte Restaurants Bahnhof mit einem Bahnsteig Gewerberäume und lokale Dienstleistungen Châtel-St-Denis Detailgeschäfte Einkaufszentren und Grossverteiler Restaurants Post Apotheke Bahnhof Weitere regionale Dienstleistungen Öffentliche Schulen Remaufens gehört zum Schulkreis Basse Veveyse, zu dem die Gemeinden Attalens, Granges und Remaufens gehören. Die Kinder absolvieren ihre obligatorische Schulzeit innerhalb dieses Schulkreises. Der Unterricht verteilt sich hauptsächlich auf die beiden Standorte Attalens und Remaufens. Die Orientierungsschule wird in Châtel-St-Denis besucht. Der Schulkreis umfasst: mehr als 600 Schülerinnen und Schüler, rund 50 Lehrpersonen. Die Stundenpläne sind aufeinander abgestimmt, um den Schülertransport zu erleichtern. Den Schülerinnen und Schülern stehen Schulbusse sowie organisierte Schulwegangebote wie der Pedibus zur Verfügung. Privatschulen Mehrere vom Kanton Freiburg anerkannte private oder alternative Bildungseinrichtungen sind für Familien erreichbar, die einen anderen schulischen Weg bevorzugen. Dazu gehören insbesondere: École Privée Moléson in Freiburg ? anerkannte Privatschule École ViraJe ? aktive Pädagogik, altersgemischte Klassen und Integration in den Westschweizer Lehrplan Aussenbereiche Garten mit ca. 1'275 m² Zufahrt beziehungsweise Wegfläche von ca. 52 m² Pétanque-Platz Renovationsbedarf Das Chalet ist in seinem heutigen Zustand bewohnbar. Für eine zeitgemässe Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnansprüche sind jedoch Renovationsarbeiten vorzusehen. Aufgrund der bestehenden Grundstücks- und Bebauungssituation ist eine Erweiterung des Wohngebäudes nicht möglich. Bemerkungen Die sechs Aussenparkplätze befinden sich wie folgt: drei Parkplätze vor der Garage, drei Parkplätze entlang des Weges gegenüber der Garage. Kontakt Didier F. Cuendet Telefon: +41 22 366 44 13 Mobil: +41 79 217 51 38 E-Mail: d.cuendet@brampton.ch www.brampton.ch

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung