Top-Kapitalanlage-Wohnung an der Elbe mit 3,75 % Rendite

Auf einen Blick

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Magdeburg an der Elbe mit 3 Jahren Mietgarantie! Das Investment auf einen Blick Rendite: Sichern Sie sich 3,65–3,75 % Mietrendite ab Tag eins. Mietgarantie: 3 Jahre garantierte Einnahmen über Carestone ( 11,50 €/m² ) inkl. Erstvermietungsservice. Sanierung: Baujahr 1967 (Teilmodernisierung 2002) – Frisch renoviert 2025–2026 durch Carestone. Keine unmittelbaren Investitionsstaus. Steuervorteile: Profitieren Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten (AfA). Objekt & Lage-Highlights Eckdaten: Gepflegte 49 m² Wohnfläche | 2,5 Zimmer | Balkon & Blick ins Grüne. Top-Mikrolage: Direkt an der Zollelbe (Zollstraße) im begehrten Bereich 39114 Magdeburg. Makro-Wachstum: Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m² (3,5-mal höher als der Landesdurchschnitt) mit +4 % nominalem Wachstum p.a. über die letzten 20 Jahre. Infrastruktur: ÖPNV (Zollbrücke) nur 5 Gehminuten entfernt; Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im Radius von unter 1 km. Warum Magdeburg? Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt wächst dynamisch. Mit rund 240.000 Einwohnern, einer starken Kulturlandschaft und der hervorragenden Anbindung an Berlin und Hannover (je ca. 150 km) bietet dieser Standort nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Sichern Sie sich dieses rundum sorglose Anlageobjekt mit starkem Cashflow. Kontaktieren Sie uns für das vollständige Exposé!

Alle Merkmale

Lage & Umgebung