Top-Lage in Gunzgen - Wohn- & Geschäftshaus mit Renditepotenzial

Dieses grosszügige Wohn- und Geschäftsgebäude in Gunzgen kombiniert **attraktive Sichtlage** mit **flexiblen Nutzungsmöglichkeiten** und **gesicherten Mieteinnahmen** Die Liegenschaft verfügt über drei Geschosse mit klarer Trennung von Gewerbe- und Wohnbereich - ideal für Unternehmer, Investoren oder Mischkonzepte. Ob Büro, Werkstatt, Praxis, Lager oder Wohnen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. **Untergeschoss - ca. 176 m² Lagerfläche** * Grosszügige, trockene Lagerräume * Vielfältige Nutzung für Lager, Archiv oder Produktion **Erdgeschoss - ca. 235 m² Gewerbefläche** * Helle Büroräume mit direktem Blick in die Werkstatt * Werkstatt mit 4,5 m Raumhöhe - ideal für Handwerk, Fahrzeuge oder Produktion * Eine kompakte, funktionale Küche * Automatisches Garagentor & separater Zugang **Obergeschoss** * Drei 1-Zimmer-Studios à ca. 16,5 m² * Gemeinschaftsküche & Bad * Dauerhaft vermietet zu attraktiven Konditionen - keine Leerstände **Highlights der Immobilie** * **Top-Sichtlage** an der Kantons-/Hauptstrasse mit 5'000-7'000 Fahrzeugen täglich * **Flexible Nutzungsoptionen**: Büro, Praxis, Werkstatt, Ausstellung, Lager oder Wohnen * **Sichere Rendite** dank vermieteter Studios * **Gute Erreichbarkeit:** Einkauf, Post, Bank, Restaurants, Apotheke und ÖV in Gehdistanz * **Moderne Ausstattung inkl. Klimaanlage** * **Komfortable Parkmöglichkeiten:**Garagenbox mit automatischem Tor, 2 x Besucherparkplätze und 4 x Aussenstellplätze * **Auf Wunsch lassen sich die sanitären Anlagen ( WC und Dusche) sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss realisieren* **Lage & Umfeld** Gunzgen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Olten und Aarau, nahe der Autobahn A1. Die direkte Hauptstrassenlage bietet maximale Sichtbarkeit für Ihr Business und sorgt gleichzeitig für kurze Wege im Alltag. **Einsatzmöglichkeiten** * Eigennutzung mit Wohnen & Arbeiten unter einem Dach * Kapitalanlage mit langfristig stabilen Erträgen * Praxis, Handwerksbetrieb oder Atelier mit Ausstellungsfläche * Kombination aus Geschäftsräumen und Personalwohnungen Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link: **https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6146237** Virtuelle Besichtigung - EG Gewerbefläche und UG-Lagerfläche **https://tour.giraffe360.com/5143c59c32ab41bb834209656697ba78/?nocookie** Link zur virtuellen Tour (OG - Studiowohnungen) **https://tour.giraffe360.com/43c3ce0c673648b285741eadf3f9c23b/?nocookie** **Interesse geweckt?** Vereinbaren Sie noch heute eine **unverbindliche Besichtigung** und entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie. **Planen Sie, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen?** Wir ermitteln für Sie den **aktuellen Marktwert** - **kostenlos, diskret und unverbindlich** - und begleiten Sie auf Wunsch sicher durch den gesamten Verkaufsprozess. **Kontaktieren Sie uns jetzt** für ein erstes, unverbindliches Gespräch.