TOP STANDORT! 1'068 m² Bauland WA2

Auf einen Blick

Beschreibung

Standort Lenzburg gleich langfristig werthaltig Interessante Parzelle in Wohn- und Arbeitszone Zentrale Lage in Lenzburg Nähe SBB-Bahnhof Sehr gute Marktregion, starker Pendlerstandort Solides, behördennahes Projekt möglich Das Grundstück ist bebaut mit einem EFH Gute Erschliessung über bestehende Strasse Tiefgarage machbar, TG-Zufahrt realistisch Parkierung effizient lösbar nach VSS-Normen Kompakter Neubau mit Gewerbe im EG Drei Wohngeschosse mit 6 Einheiten 1.-3.OG Und eine schöne Attikawohnung im 4.OG Die Wirtschaftlichkeitszahlen als Beispiel Realisierbare Fläche: ca. 720 m² Verkaufspreis (Richtwert): Fr. 7'800 - 8'800/m² Konservativ gerechnet: Fr. 8'200/m² Potenzieller Verkaufserlös: ca. Fr. 5.9 Mio. Landkosten: Fr. 2.0 Mio. Baukosten (Richtwert): ca. Fr. 3'200/m² Total Invest (Richtwert): ca. Fr. 5.15 Mio. Rohmarge (Richtwert): ca. Fr. 0.75 Mio. Parzellenfläche 1'068 m², Zone WA2, AZ 0.7 Max. anrechenbare BGF 747.6 m² mit Gewerbe Ab 1'000 m² Fläche Arealüberbauung möglich So wäre eine Variante mit AZ 0.8 machbar Baujahr EFH 1960, NWF 133 m², Vol. 883 m³ Bezug bzw. Übernahme nach Vereinbarung Verkaufspreis auf Anfrage (dem Meistbietenden)

Alle Merkmale

Lage & Umgebung