Verkauf eines Blocks mit mehreren vollständig vermieteten PPE-Einheiten

Auf einen Blick

Beschreibung

Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (PPE) mit insgesamt 21 Einheiten anzubieten, in einem 2016 errichteten Gebäude, das in PPE-Form organisiert ist und sich in einem Zustand der höchsten Qualität befindet und vollständig an qualifizierte und finanziell solide Mieter vermietet ist. Die Elemente, die wir auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zu Ihrer Verfügung stellen, um Ihnen die Bewertung Ihres potenziellen Interesses an dem Erwerb der genannten Einheiten zu ermöglichen, sind die folgenden: Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugeordneten Parkplätze; Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss; Foto der Fassade Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen Umweltzertifizierung Wir weisen darauf hin, dass jedes Einheit das Recht auf eine Stimme gibt. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsbefugnis. Der durchschnittliche Jahresbudget der PPE beträgt CHF 68'000.00, von denen 891/1000 auf den Eigentümer der 16 Einheiten entfallen, also CHF 60'588.00 pro Jahr. In Anbetracht des vom Verkäufer erwarteten Preises und seines Nettomietertrags beträgt der daraus resultierende Bruttorendite 3,9%. < br />Es ist darauf hinzuweisen, dass es möglich ist, die Gesellschaft zu erwerben, die die Einheiten hält, die die einzigen Vermögenswerte darstellen, was die Zahlung von Grunderwerbsteuern vermeidet. < br />Die Übernahme der aktuellen Hypothek bei dem verpfändeten Gläubiger zu einem Festzins von 2,7%, der noch für 8 Jahre läuft, ist eine der unabdingbaren Bedingungen, die der Verkäufer auferlegt. < br />In Anbetracht aller oben genannten Aspekte ist es natürlich angebracht, diese Investition unter dem Aspekt des Nettorendites und nicht des Bruttorendites zu betrachten. Letzterer kann wie folgt bewertet werden: Der aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 4,84%. Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird der Nettorendite erheblich erhöht, wie dies die folgende Simulation ausdrückt: Nettojahresertrag CHF 423'515,10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungs- und Betriebskosten abgezogen - ohne Erhöhung aus Vorsichtsgründen) ./. jährliche Gemeinkosten ./. Hypothek ab dem 9. Jahr Der aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 7,83%. In Anbetracht der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Aspekte (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollständig der Realität entsprechend.

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung