Viel Raum, viele Möglichkeiten - Gewerbeliegenschaft mit Bodensee-Charme

Auf einen Blick

Beschreibung

Direkt am Ufer des Bodensees präsentiert sich diese aussergewöhnliche Gewerbeliegenschaft mit einer Gesamtfläche von 11'804m² und rund 6'442m² Nutzfläche. Sie vereint Grosszügigkeit, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt geeignet für Produktion, Lagerung, Logistik oder Dienstleistungen. Die Hallen überzeugen durch ihre hohen Decken, belastbaren Böden und grossen Tore, die eine effiziente Anlieferung ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Büro- und Besprechungsräume, die ideale Voraussetzungen für Verwaltung und Kundenempfang schaffen. Eine leistungsstarke Infrastruktur mit Stromanschlüssen, Heizung, sanitären Einrichtungen und zahlreichen Parkplätzen direkt auf dem Areal sorgt dafür, dass Unternehmen hier sofort durchstarten können. Besonders attraktiv ist die Flexibilität dieser Liegenschaft: Teilflächen sind bereits vermietet, sodass Investoren von laufenden Erträgen profitieren, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, das Areal als Ganzes oder parzellenweise zu erwerben. Zudem bietet das Grundstück Raum für Erweiterungen - ein entscheidender Vorteil für Unternehmen mit Wachstumsperspektive. Die Lage verbindet Wirtschaftlichkeit und Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt, profitiert man von einer inspirierenden Umgebung mit grünen Erholungsflächen und einer guten lokalen Versorgung. Auch auf planungsrechtlicher Ebene bietet das Areal Sicherheit. Es liegt in der Eignungszone 1 und befindet sich ausserhalb bekannter Grundwasservorkommen. Damit ist die Nutzung grundsätzlich zulässig und mit Standardauflagen bewilligungsfähig; Einschränkungen bestehen lediglich in unmittelbarer Nähe von Quell- oder Grundwasserfassungen. Dieses Gewerbeobjekt vereint moderne Infrastruktur, flexibles Nutzungskonzept und eine einmalige Lage am Bodensee - eine ideale Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die Raum für Gegenwart und Zukunft suchen. Folgende Highlights bietet Ihnen diese Liegenschaft: Grosszügige Hallenflächen mit hohen Decken, robusten Böden und grossen Toren für Anlieferungen Moderne Büro- und Besprechungsräume für Verwaltung und Kundenempfang Stromanschlüsse, Heizung, sanitäre Einrichtungen sowie zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück Teilflächen bereits vermietet, Erwerb als Ganzes oder parzellenweise möglich Erweiterungspotenzial für wachsende Unternehmen Nähe zum Bodensee, grüne Erholungsflächen und gute lokale Versorgung Sofort nutzbare Flächen für Produktion, Lager & Verwaltung Beste Voraussetzungen für Industrie, Logistik und Dienstleistung Investorenfreundlich dank Teilvermietungen und Erweiterungsoptionen Hohe Lebens- und Arbeitsqualität durch die Lage am Bodensee Planungs- und Bewilligungssicherheit: Die Liegenschaft befindet sich in der Eignungszone 1, ausserhalb bekannter Grundwasservorkommen. Eine Nutzung ist grundsätzlich bewilligungsfähig mit Standardauflagen, zusätzliche Einschränkungen bestehen nur im direkten Nahbereich von Quell- und Grundwasserfassungen. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit und dem Potenzial dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft am Bodensee überzeugen. Kurzfassung der gesamten Mieterträge: Autohaus AG Monatsmiete brutto: CHF 8'300 Jahr 2025 total: CHF 99'600 (Jan-Jun CHF 49'800 + Jul-Dez CHF 49'800) k.... GmbH Monatsmiete brutto: CHF 1'729.60 Jahr 2025 total (Mai-Dez): CHF 13'836.80 Total aller Mieterträge 2025: CHF 113'436.80 Aktueller monatlicher Gesamtertrag CHF 10'029.60 pro Monat

Alle Merkmale

Lage & Umgebung