Villa - Cadro

A Lugano , im oberen Teil des Cadro -Viertels, verkaufen wir eine 9,5-Zimmer-Villa mit schönem Garten und Pool , auch als Zweitwohnsitz , die 1977 erbaut wurde. Die Gegend ist Wohngebiet, sehr ruhig und sonnig, aber nur 10 Minuten von der Stadt entfernt. Die Zufahrtsstraße ist auf 30 km/h beschränkt und die Bushaltestelle befindet sich 30 Meter entfernt. Die Wohnung hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 500 m² (einschließlich Garage, Keller, usw.) und eine Wohnfläche von ca. 285 m². Die Villa ist in gutem baulichem Zustand, benötigt aber eine Modernisierung der Ausstattung. Die Liegenschaft besteht aus: Vorplatz mit Platz für 3 Autos, Garage mit zwei elektrischen Toren für weitere 3 Autos, Motorräder, Fahrräder usw. Die Wohnung ist sowohl intern von der Garage als auch von der externen Außentreppe aus zugänglich. Keller: Vorzimmer-Treppe, Hobbyraum, Keller, Heizraum mit Ölheizung (Verteiler mit Heizkörpern), Tankraum, große Waschküche, Abstellraum/Depot mit 2 Räumen. Erdgeschoss: Vorzimmer mit Einbauschränken, Ausgang zum Garten und Pool, Studierzimmer, Badezimmer mit Dusche-WC-Bidet-Fenster, Treppe zum Obergeschoss. Obergeschoss: Haupteingang außen, geräumiges Vorzimmer, Gästetoilette, innere Treppe, große Küche und Esszimmer, Salon mit Kamin, Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zum Portikus und Garten. 1. Obergeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, Dusche-WC-Fenster, Elternschlafzimmer mit Bad (Badewanne-WC-Bidet-Fenster). Alle Zimmer haben Zugang zu einem schönen Balkon von 16 m² mit freier Aussicht und Sonnenschutz. 2. Dachgeschoss: Vorzimmer mit Einbauschränken, 2 Kinderzimmer, Dusche-WC-Bidet-Dachfenster, 2 Dachböden. Die Liegenschaft hat eine Gesamtbauzone von 1'524 m², von denen ein Teil im Hang hinter der Villa liegt und ein Rustico umfasst, das auch von der oberen Straße aus zugänglich ist. Die Parzelle liegt in der Wohnzone ZR; Ausnutzungsindex: 0,45; Besatzungsindex: 40%; Maximalhöhe der Gebäude: 8,00 m bis zur Dachtraufe; (10,00 Meter, wenn die mittlere Hangneigung des Geländes 30% übersteigt); Mindestabstand zu halten: 3,00 Meter; Mindestgrünfläche: 30%. Verkaufspreise: Villa mit gesamter Liegenschaft von 1'524 m²: CHF 2'390'000.-, die Villa mit 810 m² Liegenschaft: CHF 1'690'000.-. Diese Villa bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine geräumige und komfortable Wohnung in einem der schönsten und ruhigsten Viertel von Lugano suchen.