Villa von Architekt - Panoramablick auf den See!

Auf einen Blick

Beschreibung

Entdecken Sie bei MAILLARD IMMOBILIER Eine architektonische Perle, die in den Höhen von Rolle zwischen Panorama, Charme und Serenität verborgen liegt. Sie befindet sich in einer gesuchten Wohngegend, und dieses Architektenhaus mit seiner einzigartigen Eleganz verführt durch seine Eleganz, seine panoramische Aussicht auf den Genfer See und seine vertrauliche Atmosphäre. Teilweise renoviert im Jahr 2019, befindet es sich in einer grünen Umgebung, die vor neugierigen Blicken geschützt ist, und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen. Mit etwa 330 m² Wohnfläche, die auf drei Ebenen verteilt sind, vereint diese seltene Immobilie Raum, Funktionalität und Lebensqualität. Helle, offene Räume, die zur Natur hin geöffnet sind Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich und führt Sie zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem gemütlichen Esszimmer und einer halboffenen Küche. Diese Lebensräume öffnen sich zu einem perfekt gepflegten, baumgesäumten Garten, der durch eine Südterrasse und ein Schwimmbad verlängert wird und so einen wahren Friedensort schafft. Die innere Ausstattung, mit großzügigen Räumen und schlichten Linien, bietet eine Atmosphäre, die sowohl warmherzig als auch elegant ist. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, das eine unverstellte Sicht auf den See bietet und so eine zusätzliche Note der Serenität verleiht. Ein Badezimmer mit WC sowie ein Gästetoilette vervollständigen diese Ebene. Private Räume, die für Komfort konzipiert sind In der ersten Etage finden Sie drei helle Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einem breiten Balkon, der eine atemberaubende Aussicht auf den Genfer See und die Berge bietet. Diese Ebene wird durch ein Badezimmer/WC, eine Dusche/WC sowie ein kleines Wohnzimmer mit Balkon zum Garten hin abgerundet – ideal für eine ruhige Lektüre oder eine entspannte Pause. Der Dachboden bietet ein großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden Raum: einen idealen Bereich für ein Büro, ein Spielzimmer oder ein kreatives Atelier, je nach Ihren Wünschen. Ein unabhängiger Bereich, ideal zum Empfangen oder Investieren Das Untergeschoss beherbergt eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung, die eine Kochnische, ein Badezimmer/WC und ein Schlafzimmer umfasst – perfekt, um nahe Verwandte zu beherbergen oder ein Vermietungseinkommen zu generieren. Ein geräumiger Keller und ein Sauna bereichern dieses seltene Objekt auf dem Markt durch seine Konfiguration und seinen Charme. Energieeffizienz und Ruhe sind garantiert Die elektrische Heizung wird teilweise durch Photovoltaikpanele kompensiert, die etwa 60 % des Verbrauchs abdecken, und durch ein Batteriesystem ergänzt, das die produzierte Energie speichert, um sie später zu nutzen, was eine bessere Energieeffizienz und einen reduzierten Umweltimpact gewährleistet. Ein außergewöhnliches Lebensumfeld in Rolle Das Haus liegt in den Höhen von Rolle und profitiert von einer sehr gesuchten Lage zwischen Genf und Lausanne, in der Nähe internationaler Schulen, Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, des Seeufers und des Golfplatzes Signal de Bougy, der in nur fünf Minuten erreichbar ist. Rolle bezaubert durch sein friedliches Lebensumfeld, seine Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zu den Hauptverkehrswegen, während es gleichzeitig eine bewahrte Ruhe bietet

Lage & Umgebung

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Ausstattung & Merkmale

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