Villa aus der Epoche mit fünf Einheiten und wichtiger Rendite
6830 Chiasso
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Auf einen Blick
Beschreibung
In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, bekannt für ihre Nähe zur Grenze und ihre Bequemlichkeit zu den Dienstleistungen, bieten wir eine Villa aus der Epoche zur Verkauf an, die ordnungsgemäß in ein Mischgebäude aus Gewerbe und Wohnen für eine renditeorientierte Investition renoviert wurde. Das Objekt befindet sich in optimaler Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen sowie des Autobahneingangs. Das Gebäude, von bescheidener Größe, besteht aus zwei Wohnungen und drei Büroappartements, die bereits alle vermietet sind. Die Rendite der Immobilieninvestition liegt bei 4,7% pro Jahr netto mit jährlichen Einnahmen von CHF 61'900.-- netto nach Abzug der Ausgaben, eine besonders interessante Summe für diese Art von Immobiliengeschäften. Das Gebäude befindet sich derzeit in perfektem Erhaltungszustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Verbesserungsarbeiten durchgeführt, die die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallation, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizsystems mit Schlangenheizung umfassten. Aufgrund der Lage in einer Zone R7I (eine Ortschaft mit hoher Bevölkerungsdichte) ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein kleines Appartementhaus mit sieben Stockwerken zu errichten. In diesem Sinne wurde bereits ein vorläufiger Entwurf für das Projekt erstellt. Wie bereits erwähnt, sind die verfügbaren Einheiten des Objekts derzeit vollständig vermietet. Wenn man diesen Faktor auch im Hinblick auf den guten Zustand des Objekts betrachtet, der es ermöglicht, lästige Belastungen zu vermeiden, kann die Frucht der Investition sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Restaurierungsarbeiten erforderlich sind. Die Heizung wird durch autarke Gassysteme bereitgestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Isolierglas. Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, mit besonders interessanten Zinssätzen, gültig bis 2029. Außerhalb stehen verschiedene ungedeckte Parkplätze und Garagen zur Verfügung. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren. EIN WOHNORT, DER SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN DARF!!
