Villa mit Charme und Baupotenzial

Inmitten eines besonders gesuchten Wohngebiets in Genthod gelegen, profitiert diese elegante Familienvilla aus den 1950er Jahren von einer privilegierten Umgebung, umgeben von einem schönen, baumbestandenen Park von fast 2'900 m². Die Immobilie erstreckt sich über etwa 228 m² Wohnfläche und 10 Räume und begeistert mit ihren schönen Volumina, ihrem Charakter und ihrer großzügigen Öffnung zum Außenbereich. Das Erdgeschoss ist um einen großen Eingangsbereich herum angeordnet, der zu einer ausgestatteten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer führt, das von einer großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse begleitet wird. Der Schlafbereich umfasst eine Elternsuite, die ebenfalls Zugang zur Terrasse hat, zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Im Obergeschoss bieten die Dachbodenräume zwei Schlafzimmer, einen zusätzlichen Raum und ein Duschbad, was wertvolle zusätzliche Räume für eine Familie oder Gäste bietet. Im Untergeschoss befinden sich die technischen Räume, ein Weinkeller, eine ausgestattete Waschküche und ein ausgebauter Keller, ideal für gesellige Zusammenkünfte. Ein geschlossener Garage komplettiert die Immobilie. Jenseits ihrer Wohnqualitäten bietet dieses Grundstück ein bemerkenswertes Potenzial für eine Wertsteigerung. Zwei Richtungen können insbesondere in Betracht gezogen werden: die Villa zu erhalten und eine Erweiterung durchzuführen, um die Wohnfläche auf etwa 340 m² zu erhöhen, oder ein neues Immobilienprojekt nach Abriss der bestehenden Immobilie zu entwickeln, mit einem Potenzial, das etwa 868 m² erreichen und einen THPE-Koeffizienten von 30 % haben kann, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Regelungen. Die Möglichkeit, nur das Grundstück zu erwerben, stellt ebenfalls eine besonders interessante Alternative für ein Entwicklungsvorhaben dar.

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