Familienvilla mit eigenem Garten und Blick auf den Genfersee

Auf einen Blick

Beschreibung

Im Herzen des Weinbaugebiets von Aubonne liegt diese elegante Doppelvilla in einer privilegierten Wohngegend, ruhig und doch mit einem atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpen. Dank ihrer idealen Ausrichtung ist sie lichtdurchflutet und bietet einen sorgfältig angelegten privaten Garten sowie mehrere Terrassen, die zum vollsten Genuss der Außenbereiche einladen. Das 2009 mit hochwertigen Materialien errichtete Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von etwa 220 m², die sich über mehrere Halbetagen erstreckt. Die großzügigen Räume, die hellen Bereiche und die Öffnung zu den Außenbereichen schaffen eine warme Atmosphäre, die perfekt für das Familienleben geeignet ist. Die Villa verfügt über eine globale CECB-Note von C, die eine gute Energieeffizienz bestätigt. Die Heizung wird durch eine Gaskesselanlage mit Fußbodenheizung gewährleistet, die einen hervorragenden Komfort im Alltag bietet. Ein großer Keller komplettiert das Ensemble harmonisch und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Die Hauptvorteile: Ruhige und gesuchte Wohnlage Schöne Aussicht auf den Genfersee und die Alpen Etwa 220 m² Wohnfläche Originelle Gestaltung in Halbetagen Vollständig umzäunter privater Garten von etwa 375 m² Mehrere Terrassen, darunter eine teilweise überdachte Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer Großer Raum von etwa 35,5 m² Gute Energieeffizienz (CECB C) Gasheizung mit Fußbodenheizung 1 überdachte Parkplatz und 2 Außenparkplätze Raumverteilung: -Keller (zugänglich von innen und außen) -Eingangshalle -Abstellraum unter der Treppe -Technikraum / Waschküche -Weinkeller -Abstellraum -Weinlager -Großer Raum von etwa 35,5 m² Erdgeschoss -Große Eingangshalle mit Einbauschränken -Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken -Zimmer oder Büro von etwa 10,8 m² -Voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Westterrasse und zum Garten -Großer Wohn- / Essbereich in Halbetage mit Zugang zu den Terrassen und zum Garten Obergeschoss -Verteilerhalle mit Einbauschränken -Offene Galerie zum Wohnbereich -Zimmer von etwa 16 m² mit Zugang zu einer West ausgerichteten Loggia und Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken -Zimmer von etwa 13 m² mit Zugang zu einer West ausgerichteten Loggia und Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken -Separates WC -Elternschlafzimmer -Zimmer -Eigenes Badezimmer mit italienischer Dusche, WC und Doppelwaschbecken -Direkter Zugang zu den ausgebauten Dachboden als Ankleidezimmer Außenbereiche -Vollständig umzäunter privater Garten von etwa 375 m² -Pflastersteinterrassen, teilweise überdacht -1 überdachter Parkplatz -2 Außenparkplätze VERFÜGBAR AB SOFORT ODER NACH VEREINBARUNG

Lage & Umgebung

Zwischen dem Genfersee und dem Jura gelegen, ist Aubonne eine besonders geschätzte Gemeinde für ihre Lebensqualität, ihren historischen Charme und ihre Qualität des Lebens. Sie bietet alle täglichen Annehmlichkeiten, Schulen, Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie einen schnellen Zugang zu den Autobahnen, die Lausanne und Genf verbinden. Die Gemeinde ist auch Sitz einer renommierten internationalen Schule und profitiert von der unmittelbaren Nähe des Arboretum du Vallon...

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung