Familienvilla renoviert, eigenes Studio und Garten von 1'260 m²

Eine traditionelle Villa komplett renoviert, 240 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1'431 m², fünf Minuten zu Fuß von den Thermalbädern von Yverdon-les-Bains. Selten auf dem yverdonnois-Markt, vereint dieses Haus das, was man selten zusammen findet: den Charakter eines traditionellen Baus, den Komfort einer kompletten Renovierung, die zwischen 2022 und 2023 durchgeführt wurde, und einen gestalteten Garten wie ein echtes Ökosystem. Neue Fußböden im Obergeschoss, zwei Badezimmer komplett modernisiert, offene Küche zum Esszimmer, beheizte Veranda mit Blick auf eine 100 m² große Terrasse mit Südwestausrichtung. Sechs Schlafzimmer, ein vollständig ausgebauter Keller mit Fitnessraum, Spielzimmer und Sauna, fünf Parkplätze: Die Verteilung ist so großzügig wie die Räume. 336 m² gebaute Fläche insgesamt. Mit seinem separaten Eingang im Erdgeschoss und der Treppe, die das Obergeschoss ohne Durchqueren der Wohnräume erschließt, könnte das Haus in zwei autarke Wohnungen innerhalb des gleichen Volumens aufgeteilt werden, vorausgesetzt, einige gezielte Anpassungen. Das 2023 erstellte Studio, möbliert und mit eigenem Eingang, komplettiert die Einrichtung: Eltern in der Nähe, eigenständiges erwachsenes Kind oder Mieteinnahmen in Höhe von etwa CHF 750.- pro Monat. Die Villa übertrifft bei Weitem die Standards ihrer Generation: 37 Photovoltaikpanele, die 14'000 kWh pro Jahr produzieren, Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge, Dachisolierung erneuert 2022, Dreifachverglasung, CECB mit einer globalen Effizienz der Klasse C. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel weniger als 500 Meter entfernt, Autobahnzufahrt A1 1,4 km, Lausanne 35 Minuten mit dem Zug. Die Parzelle, die in der Wohnzone 2 liegt, bietet ein beachtliches Potenzial für Erweiterungen im Hinblick auf den anwendbaren Massenindex, wobei jede Erweiterung den geltenden kommunalen Bestimmungen unterliegt. Ein Haus, bereit zum Wohnen, in einer ruhigen Nachbarschaft, getragen von Besitzern, die es geschafft haben, ihm eine Seele zu geben.