Einzelvilla mit 5,5 Zimmern, nur 4 km vom Genfer See entfernt

Auf einen Blick

Beschreibung

+++ BAUGENEHMIGUNG ERTEILT +++ Nur noch eine Villa verfügbar! + In Évouettes d'Amont + Wohnfläche ca. 177 m² + Wohnzimmer mit über 57 m² + Ruhige Umgebung, zwischen Wald, Weinbergen und nur 4 km vom Genfer See entfernt + Baubeginn im Herbst 2026 Die Villa befindet sich in Évouettes d'Amont und bietet eine privilegierte Wohnlage, umgeben von Wald und Weinbergen, nur 4 km vom Genfer See entfernt. Auf eigenem Grundstück gelegen, verfügt sie über einen schönen, privaten Garten und bietet großzügige Räume, die sich über drei Ebenen erstrecken. Das Erdgeschoss ist um einen großen Wohnbereich von über 57 m² herum angelegt, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in einer gemütlichen Atmosphäre vereint. Große Fensterflächen verlängern die Räume natürlich zur Terrasse und in den Garten, während ein Gästetoilette diese Ebene vervollständigt. Im Obergeschoss bieten vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer eine komfortable und funktionale Raumaufteilung, die den Bedürfnissen jedes Einzelnen entspricht. Das Anwesen umfasst auch: + einen privaten Keller von ca. 12 m² + eine Überdachung für zwei Fahrzeuge + einen privaten Außenparkplatz Die zukünftigen Eigentümer haben die Möglichkeit, die Ausstattung nach ihren Wünschen zu personalisieren, um ein Inneres zu schaffen, das ihnen entspricht. Évouettes d'Amont überzeugt mit seiner privilegierten Lage, zwischen See und Berg. Die Ufer des Rhône ermöglichen es, den See leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahn ist in 7 Minuten erreichbar. Die Gemeinde Port-Valais bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zwischen dem Wallis und der Waadtländer Riviera. Der Gemeindesteuerkoeffizient beträgt 1,15, mit einer Indexierung von 170. Eine schöne Gelegenheit, Ihr Immobilienprojekt in einem gesuchten Wohnambiente, nur wenige Minuten vom Genfer See entfernt, zu verwirklichen. ------------------------------------------------------ Beschreibung: Obergeschoss:+ Eingangshalle+ Esszimmer mit offener Küche von ca. 26 m²+ Wohnzimmer von ca. 31 m²+ Gästetoilette mit Waschbecken+ Abstellraum Erstes Obergeschoss: + Flur + Elternschlafzimmer von ca. 19,5 m² mit angeschlossener Badewanne + Schlafzimmer von ca. 12,5 m² + Schlafzimmer von ca. 11 m² + Schlafzimmer oder Büro von ca. 10 m² + Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Untergeschoss: + Technikraum + Keller von ca. 12 m² Außenbereiche und Anlagen: + Terrasse von ca. 35 m² + Privatgarten + 2 überdachte Parkplätze + 1 privater Außenparkplatz + 1 Besucherparkplatz, gemeinsam für das Projekt

Lage & Umgebung

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Alle Merkmale

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