Panoramablick in der Nähe des Sees!

Auf einen Blick

Beschreibung

EXKLUSIV! Schönes Haus in Terre Sainte In einem der exklusivsten Wohnviertel der Waadtländer Riviera gelegen, genießt diese elegante Einzelvilla eine privilegierte Lage auf den Höhen von Crans-près-Céligny, nur wenige Minuten von Nyon und den schnellen Verbindungen nach Genf entfernt. Auf einem wunderschönen, privaten Grundstück von etwa 1'420 m² befindet sich die Villa in einer dominanten Position und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen, in einer ruhigen, grünen und perfekt erhaltenen Umgebung. Das Anwesen repräsentiert auch eine kohärente patrimoniale Logik in einem Sektor, in dem ideal gelegene Immobilien historisch gesehen eine starke natürliche Wertsteigerung auf lange Sicht erfahren haben. Hervorragendes patrimoniales Investment: mit einer durchschnittlichen Wachstumsrate von 3 % pro Jahr würde dies theoretisch eine Wertsteigerung von über 6 Millionen CHF innerhalb von 15 Jahren für eine anfängliche Investition von etwa 1 Million CHF (eigene Mittel) bedeuten. Das 1970 erbaute und 2007 sorgfältig renovierte Anwesen bietet etwa 240 m² Wohnfläche und fast 386 m² Nutzfläche, mit großzügigen Räumen, einer bemerkenswerten Helligkeit und einer seltenen Lebensqualität auf dem aktuellen Markt. Schon bei der Ankunft verführt das Anwesen durch seine vertrauliche Atmosphäre und den sicheren Zugang via einem elektrischen Tor, das zu einer eleganten, privaten Einfahrt mit mehreren Außenparkplätzen führt. Die Außenanlagen wurden als eine wahre Erweiterung der Wohnbereiche konzipiert: Terrassen aus Naturstein, überdachte Terrasse, sorgfältig gepflegter Landschaftsgarten und eine atemberaubende, solarbeheizte Naturpool-Komposition bilden einen außergewöhnlichen Lebensrahmen, der auf Entspannung und die Kunst des Empfangs ausgerichtet ist. Lichtdurchflutete Empfangsräume Das Innere offenbart eine warme und funktionale Architektur, die durch die weiten, zum See ausgerichteten Öffnungen sublimiert wird und ein optimales Sonnenlicht das ganze Jahr über bietet. Der große Wohnbereich mit Kamin bildet das Herz des Hauses und genießt einen atemberaubenden, unverbauten Blick. Ein raffinierter Bibliotheksraum sowie ein eleganter Speiseraum verlängern harmonisch die Empfangsbereiche. Die offene, voll ausgestattete Küche mit einem zentralen, geselligen Inselbereich integriert sich perfekt in die Wohnbereiche und ermöglicht einen direkten Zugang zu den Außenterrassen und dem Panoramabalkon. Das Ensemble schafft eine bemerkenswerte Flüssigkeit zwischen Innen und Außen, ideal für ein modernes Familienleben oder um in einem prächtigen Rahmen zu empfangen. Ein Nachtbereich, der auf Komfort ausgerichtet ist Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer mit großzügigen Proportionen, begleitet von mehreren Badezimmern und Duschen. Einige Suiten bieten Ankleidebereiche sowie private Badezimmer, was jedem Bewohner Komfort und Intimität bietet. Die Nebenräume sind ein weiterer, echter Vorteil: eine unabhängige Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Dusche, ideal für Gäste, eine Au-pair oder eine Vermietung; ein unabhängiges Büro, das perfekt für eine berufliche Tätigkeit, Telearbeit oder einen kreativen Raum geeignet ist; mehrere technische Räume und Lagerräume, die den täglichen Komfort optimieren. Ein strategischer Lebensrahmen im Herzen des Léman-Arks In einer Gemeinde mit bekannter Lebensqualität, geringer Wohnungsdrft und attraktiver Steuerlast gelegen, profitiert das Anwesen von einer idealen Lage zwischen Genf und Lausanne. Nyon ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, Genf in etwa 20 Minuten und Lausanne in weniger als 30 Minuten, je nach Verkehrslage. Die Ufer des Genfersees, der Hafen und die Uferpromenaden sind in nur wenigen Minuten erreichbar, während der CFF-Bahnhof Coppet sowie die Autobahn A1 eine optimale Mobilität im Alltag gewährleisten. Die Höhepunkte Atemberaubender Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen Privatgrundstück von 1'420 m² Exklusives, erhaltenes Wohnviertel Solarbeheizter Naturpool Großzügige Räume und hervorragende Helligkeit Unabhängige Wohnung Separates Büro für berufliche Tätigkeit Viele Terrassen und Landschaftsgarten Schneller Zugang zu Genf, Nyon und Lausanne Seltenes Objekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial Diese Eigenschaft, die Eleganz, Intimität, atemberaubenden Blick und strategische Lage vereint, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Kundschaft, die nach einem exklusiven Lebensrahmen an der Waadtländer Riviera sucht.

Alle Merkmale

Lage & Umgebung