Wohn- und Geschäftshaus

Auf einen Blick

Beschreibung

Die Liegenschaft an der Bahnhofstrasse 34 in 8880 Walenstadt befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone WG3 und war ursprünglich Teil einer ehemaligen Textilfabrik. Die einseitig angebaute Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1861 erstellt und zunächst als Weberei genutzt. Über die weiteren Nutzungen im Verlauf der Jahrzehnte liegen keine gesicherten Informationen vor. Zuletzt wurde die Liegenschaft als Bürogebäude mit pharmazeutischem Labor genutzt. Die letzten wesentlichen Investitionen in den Innenausbau wurden im Jahr 2009 vorgenommen, weshalb sich die Liegenschaft heute in einem guten bis sehr guten Zustand präsentiert. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss mit Neben- und Technikräumen sowie ein Erdgeschoss, ein Vollgeschoss und ein Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch zwölf Aussenabstellplätze, welche sich auf einer separaten Parzelle befinden. Die Liegenschaft steht unter Schutz der Denkmalpflege, weshalb sowohl das äussere Erscheinungsbild als auch die innere Bausubstanz weitgehend erhalten bleiben müssen. Gemäss ersten Abklärungen mit dem Baudepartement von Walenstadt wäre eine Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich. **Konditionen** * Asset Deal * Baujahr 1861 * Letze Renovation 2009 * Nutzfläche ca. 870 m² * 12 Aussenabstellplätze **Highlights** * Einzigartiger Charakter mit historischer Substanz * Zentrale Lage, in Gehdistanz zum Bahnhof und Spital Walenstadt * Gepflegter Zustand, regelmässig unterhalten * Umnutzungspotential für Wohn- oder Büronutzung * Geeignet für Eigennutzer, Investoren oder Umnutzungsprojekte

Alle Merkmale

Lage & Umgebung