Wohn- und Geschäftshaus an exklusiver City-Lage in Luzern

Wohn- und Geschäftshaus an exklusiver City-Lage in Luzern Zentraler geht es kaum: an der Stadthausstrasse 4 , nur 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof Luzern entfernt, steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1923 mit rund 710 m² Nutzfläche auf gesamthaft acht Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktives Ladenlokal, darüber fünf hochwertige Praxis-, Büro- und Wohneinheiten inklusive einer grosszügigen Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig vermietet und erbringt einen jährlichen Netto-Mietertrag von rund CHF 158'400 – bei äusserst moderat angesetzten Mietzinsen. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und werterhaltend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Warmwasseraufbereitung, die Heizungsanlage, der Personenlift sowie die Elektroinstallationen. Dank dieser Investitionen präsentiert sich das Gebäude heute in einem zeitgemässen, modernen Zustand. Die laufenden Unterhaltskosten sind dementsprechend niedrig. In den Obergeschossen befindet sich jeweils eine eigenständige Einheit mit Liftanschluss. Diese Struktur eröffnet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Umgestaltungen und eine Weiterentwicklung der Liegenschaft – an einem Standort mit anhaltend hoher Nachfrage. Das Wichtigste in Kürze Fact-Sheet mit Grundrissplänen - PDF -> siehe oben " Dokumente (1) " repräsentatives Ladenlokal im Erdgeschoss sowie 5 grosszügige Wohn-/Geschäftseinheiten mit insgesamt 710 m² Haupt- und Nebennutzflächen Nettomietertrag CHF 158'400.—/Jahr – moderate Mietzinse sehr gepflegt, laufend modernisiert – in modernem, zeitgemässem Zustand Top City-Lage: Parkhaus und praktisch alle Buslinien direkt vor dem Haus, Bahnhof in 5 Gehminuten und Autobahnanschluss A2 in nur 3 Fahrminuten erreichbar Video: https://www.gloggner-treuhand.ch/images/Stadthausstrasse%204_V5.mp4 Verkaufs-Richtpreis: CHF 4'800'000.— Kontakt René A. Gloggner, Gloggner Treuhand AG, Pilatusstrasse 38, 6003 Luzern E-Mail: rene.gloggner@gloggner-treuhand.ch Verkaufsdokumentation inklusive Besichtigungstermin wird auf Mailanfrage zugestellt