Wohn- und Geschäftshaus mit Baulandreserve in Strengelbach

Auf einen Blick

Beschreibung

An zentrumsnaher Lage von Strengelbach überzeugt dieses Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1912) mit rund 430 m² Nutzfläche, drei Einheiten und einer attraktiven Baulandreserve auf 1'386 m² Grundstück. Ideal für Wohnen, Arbeiten und Investieren - mit sechs Aussenparkplätzen und separater Garage. Nutzung & Aufbau Ehemaliges Ladenlokal im EG mit markanter Schaufensterfront Zusätzliche Gewerberäume im UG/EG 2 Wohnungen in den Obergeschossen plus Etagenzimmer 3 Geschosse plus Untergeschoss Flächen & Kennzahlen Nutzfläche ca. 430 m² Grundstück ca. 1'386 m², Garten/Umschwung ca. 728 m² Gebäudekubatur ca. 2'184 m Bauzone WA4, Ausnützungsziffer 0.7 Baulandreserve vorhanden; Ortsplanungsrevision in Arbeit (öffentliche Mitwirkung Ende März 2025 abgeschlossen; kantonale Vorprüfung pendent) Aussenbereich & Parken 6 Aussenparkplätze vor dem Haus Separate Garage und Schopf (Baujahr 1913) Gepflästerter Hof-/Vorplatz, gute Zufahrt/Anlieferung Seitlicher und rückwärtiger Grünbereich Heizung & Energie Ölheizung Wärmeverteilung über Radiatoren Lage & Distanzen Bhf. Zofingen ca. 1.5 km (ÖV im 15-Min.-Takt) Autobahn A1/A2 via Oftringen ca. 2.9 km Einkauf und Dienstleistungen in kurzer Distanz Naherholung im Wiggertal und auf der Heitere Zustand & Potenzial Insgesamt erneuerungsbedürftig - ideale Basis für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer Flexible Nutzungskonzepte und Erweiterungsmöglichkeiten dank Baulandreserve Potenzial für nachhaltige Erträge durch Vermietung oder Verkauf Verfügbarkeit & Preis Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: CHF 1'850'000

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung