Wohn- und Gewerbeliegenschaft für Selbstnutzer und Investoren

Auf einen Blick

Beschreibung

Die gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeliegenschaft an der Bahnhofstrasse 27 in Siebnen (SZ) überzeugt durch ihre zentrale und gut erschlossene Lage, grosszügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie signifikantes Ertrags- und Mietsteigerungspotenzial. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die grosszügiges Wohnen mit zusätzlichen Miet- oder Gewerbeerträgen verbinden möchten, als auch für Investoren mit Fokus auf Ertragsoptimierung, Repositionierung oder langfristige Bestandsentwicklung. Ein besonderes Highlight ist die derzeit bewusst nicht vermietete 7.5-Zimmer-Wohnung, die früher von der Eigentümerschaft selbst bewohnt wurde. Die grosszügige ehemalige Eigentümerwohnung wird aktuell für eine mögliche Selbstnutzung durch die Käuferschaft freigehalten. Sie bietet viel Platz, eine weitläufige Terrasse mit Wintergarten sowie einen Garten mit Obstbäumen und Spielwiese. Damit eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Erwerb den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen entsprechend neu zu gestalten. Konditionen Baujahr 1978 Vermietbare Fläche von ca. 586 m² 4 Einheiten: 1 Praxis sowie 3 Wohnungen (2.5 bis 7.5 Zimmer) 9 Aussenabstellplätze und 4 Einstellplätze Soll-Bruttomietertrag von CHF 131 628 p.a. Highlights Erstklassige Lage im steuergünstigen Kanton Schwyz Interessant für Selbstnutzer und Investoren Kombination von Eigennutzung und laufenden Mieterträgen möglich Bushaltestelle «Siebnen, Zentralhof» in wenigen Gehminuten erreichbar Ab der Bushaltestelle bestehen stündlich vier Verbindungen mit Anschluss nach Zürich HB Fahrzeit ab Bahnhof Siebnen-Wangen nach Zürich HB je nach Verbindung ca. 34 bis 44 Minuten Signifikantes Mietsteigerungspotenzial Attraktive Dach-Maisonettewohnung mit Terrasse und Weitsicht

Lage & Umgebung