Wohnen im charmanten Einfamilienhaus mit zusätzlich hohem Ausnützungspotential

In Boniswil am Hallwilersee erwartet Sie ein charmantes 6.5 Zi-EFH an ruhiger Lage und nah am Zentrum, im familienfreundlichen Einfamilienhausquartier. Diese attraktive Liegenschaft bietet viel Wohnqualität und Raum für Gestaltung. Relevante technische Investitionen/Erneuerungen wie; Erdsonde/Wärmepumpe, Leitungen, Entkalkungsanlage, Elektro etc. wurden bereits fachmännisch ausgeführt. Weitere Erneuerungen von Küche, Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeit etc. darf die Käuferschaft nun gerne nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen planen und umsetzen - eine komfortable Ausgangslage, um das eigene Traumhaus zu gestalten. Fakten • Freistehend, dreigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss • Massivbauweise mit Doppelschalenmauerwerk / Zwischenisolation, Satteldach / Ziegeleindeckung • Spenglerarbeiten in Kupfer • Holzfenster, Beschattung: Aluminiumjalousieläden • Vollständig unterkellert, Untergeschoss in Beton, halbgeschossig über Niveau gebaut • Südlich vorgelagerter Doppelgaragenanbau mit 2 PP; mit direktem Zugangs ins UG, Dach als Terrasse gestaltet • Wärmequelle: Erdsonde und Sole-/Wasser-Wärmepumpe Boiler, Salzenthärtungsanlage, Wärmeverteilung: Radiatoren • Waschmaschine und Secomat • 2 zusätzliche Kellerräume • Aussenaufgang vom UG in den Garten • Küchenausstattung: Forsterküche mit Elektroluxgeräten und Essecke • Gästetoilette EG • Wohn-Esszimmer: Specksteinofen, direkter Zugang zur Terrasse • Badezimmer mit Doppellavabo und Badewanne OG • Balkon OG • Ausgebauter Raum im DG, gedämmtes Dach, Küchenmöbel mit Lavabo, Elektroanschluss • Bodenbeläge: Parkett, Platten, Laminat • Umgebung: Nutz- und Ziergarten, gedeckter Gartensitzplatz nordseitig, Carport 1 PP und 1 Aussen-PP südseitig, Regenwassertank 4500lt unter Niveau eingebaut Die maximale Ausnützungsgegebenheit dieses Grundstücks beträgt gemäss BNO (AZ) 0.6%. Diese hohe Ausnützung ist mit diesem aktuellen Ausbau und einer Hauptnutzfläche von 123m2 noch nicht mal zur Hälfte erfüllt. Hier besteht noch ein sehr hohes Ausnützungspotential, das zukünftig beispielsweise für Erweiterungsbauten genutzt werden kann. Hier bietet sich, einem Paar oder einer Familie, eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit einer soliden Bausubstanz - fachmännisch gut unterhalten - in technisch hochwertigem Zustand - mit einer komfortablen Parkplatzsituation - nah am Dorfzentrum - an ruhiger Lage – mit einem grosszügigen Grundstück zu erwerben. Dies könnte Ihr zukünftiges Zuhause sein! Gern gebe ich ernsthaften Kaufinteressenten weitere Informationen und zeige ihnen, bei individuellen Besichtigungen, diese attraktive Liegenschaft vor Ort. Immo-Hunziker | Ursula Hunziker | Immo-Hunziker | 5706 Boniswil | www.immo-hunziker.ch