Wollerau: vielseitiges Zweifamilienhaus an begehrter Lage

Auf einen Blick

Beschreibung

Privilegiert gelegen an der beliebten Rebbergstrasse, in einer verkehrsarmen Umgebung ohne Durchgangsverkehr, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit partieller Sicht auf See und Berge. Die Umgebung ist angenehm ruhig und dennoch erreicht man das Zentrum innert Kürze. Auf rund 256 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und verteilt sich auf zwei Wohnungen. Ein pflegeleichter Garten sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum im Sommer nach draussen und schaffen stimmige Rückzugs- und Begegnungszonen für Alltag, Erholung und gemeinsame Stunden. Die Liegenschaft eröffnet darüber hinaus aussergewöhnlich viel Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Inneren tritt das grosse Potenzial besonders klar hervor: Während die untere Wohnung derzeit leer steht, ist die obere vermietet. Eine umfassende Modernisierung durch die Zusammenlegung beider Einheiten zu einem grosszügigen Einfamilienhaus ist ebenso denkbar wie die Eigennutzung der unteren Wohnung bei gleichzeitigen Mieteinnahmen aus der oberen Einheit. Für visionäre Käufer eröffnet sich darüber hinaus eine interessante Ausgangslage für einen möglichen Neubau. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1991 und prägt den ursprünglichen Charakter des Hauses. Der gepflegte Zustand bildet eine solide Basis und lässt Raum für eine gezielte Modernisierung sowie für eigene gestalterische Ideen zur Neuausrichtung. Auch die Lagequalität spricht für sich: Schulen, Einkauf und Freizeitangebote wie z.B. der Freizeitpark Erlenmoos sind gut erreichbar, während auch der Anschluss an Bus, Bahnhof und Autobahn optimal gewährleistet ist. Damit eignet sich die Liegenschaft für Familien, Paare mit Raumbedarf oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll miteinander verbinden möchten. Die Immobilie - Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Ca. 256 m² Wohnfläche - An einer Sackgasse gelegen - Attraktive, partielle See- und Bergsicht - Grosszügiger Garten und Balkon - Familienfreundliches Quartier - Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV in Gehdistanz - Eine Doppelgarage und zwei Aussenstellplätze

Alle Merkmale

Lage & Umgebung