Zweifamilienhaus / Generationenhaus mit grosser Mansarde im Lindenquartier

Auf einen Blick

Beschreibung

Zweifamilienhaus / Generationenhaus mit grosser Mansarde im Lindenquartier OBJEKTBESCHRIEB Dieses charmante Zweifamilienhaus am Dählenweg 14 in Biel/Bienne vereint den Charakter eines klassischen Bieler Wohnhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage im beliebten Lindenquartier. Die Liegenschaft eignet sich ideal als Generationenhaus, für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Anlageobjekt. Das ursprünglich 1930 erbaute Haus befindet sich auf einem rund 323 m² grossen Grundstück und verfügt über zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils durchdachten Grundrissen und angenehmen Raumgrössen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer und separatem WC sowie durch praktische Nebenräume im Untergeschoss. Die Wohnungen überzeugen durch helle Wohnräume, eine funktionale Raumaufteilung sowie den typischen Charme älterer Bieler Wohnhäuser. Die grosszügigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine gute natürliche Belichtung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Arbeiten oder Gäste. Im Untergeschoss befinden sich Keller-, Wasch- sowie Technikräume, welche zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zum Haus gehören zudem eine kleine Gartenfläche für Aufenthalt oder individuelle Gestaltung. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier mit guter Besonnung und angenehmer Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bieler Innenstadt sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem ruhigen Wohnumfeld und hoher Alltagstauglichkeit. Mit ihrem vielseitigen Nutzungspotenzial, dem soliden Raumangebot und der attraktiven Lage bietet diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. 2503 Biel/Bienne liegt im Bezirk Biel/Bienne, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Biel (BE) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.5% pro Jahr auf 56'896 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 14.8% (Kanton: 15.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +14.7% verändert (Kanton: +17.4%).

Alle Merkmale

Lage & Umgebung