Zweifamilienhaus mit Ökonomiegebäude und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Eine besondere Liegenschaft mit Charakter und Potenzial Diese aussergewöhnliche Liegenschaft an der Büfelderstrasse in Sirnach vereint ein historisches Zweifamilienhaus, ein grosszügiges Ökonomiegebäude sowie eine separate Garagen- und Parkplatzparzelle. Das einseitig angebaute Wohnhaus umfasst zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 77 m²) und Obergeschoss (ca. 86 m²). Der darüberliegende Estrich (ca. 74 m²) bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Wohnungen sowie die Gebäudetechnik entsprechen mehrheitlich einem älteren Ausbaustandard und weisen umfassenden Modernisierungsbedarf auf. Das ebenfalls einseitig angebaute Ökonomiegebäude eröffnet mit seinen grosszügigen Lager-, Schopf- und Werkstattflächen (total ca. 361 m²) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Grundstück mit mehreren Aussenparkplätzen und zwei Garagenboxen. Die Kombination aus zwei Grundstücken, Wohn- und Nebenbauten sowie grosszügigen Raumreserven bietet spannende Perspektiven für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Wohnhaus steht unter Schutz und befindet sich innerhalb der Ortsbildschutzzone. Bauliche Veränderungen und künftige Nutzungskonzepte sind deshalb mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Verkaufspreis: CHF 1'270'000.- resp. der meistbietenden Partei Eckdaten, Bauweise und Nutzung Zwei Grundstücke mit insgesamt 1'025 m² Grundstücksfläche, Kataster-Nr. 897 mit 811 m² und Kataster-Nr. 899 mit 214 m², Zweifamilienhaus mit zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen und Estrich, separates Ökonomiegebäude mit Lager-, Schopf- und Werkstattflächen, mehrere Aussenparkplätze, zwei Garagenboxen, Baujahr Wohn- und Ökonomiegebäude 1899, Baujahr Garagengebäude 1977, historische Misch- und Holzkonstruktionen, mehrheitlich älterer Ausbau- und Unterhaltszustand, umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, Wohnhaus mit Gasheizung (Wärmekörper im Wohnbereich, Handtuchradiator im Bad), Wohnhaus mit Schutzstatus, Ortsbildschutzzone und Eintrag als Kulturobjekt gemäss ÖREB-Kataster, Bezug nach Vereinbarung. Gebäude und Grundstücke Grundstück Kataster-Nr. 897, Grundstücksfläche: 811 m², Zweifamilienhaus, Gebäude-Nr. 20, Baujahr 1899, einseitig angebaut, Erdgeschoss mit 3.5-Zimmer-Wohnung, Obergeschoss mit 3.5-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss mit grosszügigem Estrich, Kubatur gemäss GVTG 978 m³, Versicherungswert CHF 785'000.-. Ökonomiegebäude, Gebäude-Nr. 90, Baujahr 1899, einseitig an ein weiteres, nicht zum Verkaufsobjekt gehörendes Gebäude angebaut, Nutzung als Nebengebäude, Lager und Schopf, grosszügige Nutz- und Lagerflächen, Kubatur gemäss GVTG 1'493 m³, Versicherungswert CHF 533'000.-. Grundstück Kataster-Nr. 899, Grundstücksfläche: 214 m², mehrere Aussenparkplätze sowie Gebäude-Nr. 211 mit zwei Garagenboxen, Baujahr 1977, Kubatur gemäss GVTG 97 m³, Versicherungswert CHF 27'000.-. Zahlen und Fakten Objektart: Zweifamilienhaus mit Ökonomiegebäude und Garagenparzelle Nutzung: Wohnen, Lager, Schopf, Werkstatt und Garage Anzahl Grundstücke: 2 Wohnungen: 2 Zimmer / Flächen: Je 3½ Zimmer (EG ca. 77 m², OG ca. 86 m², DG ca. 74 m², total ca. 250 m²). Ökonomigebäude ca. 361 m². Verfügbar ab: per sofort, nach Vereinbarung Baujahr Wohnhaus: 1899 Baujahr Ökonomiegebäude: 1899 Baujahr Garagengebäude: 1977 Zone: Wohn- und Arbeitszone WA2 Schutzstatus: Einstufung wertvoll, Schutz rechtskräftig, Kulturobjekt gemäss ÖREB-Kataster, Ortsbildschutzzone Zustand: Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf Flächen und Volumen Grundstück Kat. 897: 811 m² Grundstück Kat. 899: 214 m² Grundstücksfläche total: 1'025 m² Fläche Wohnhaus: ca. 250 m² Fläche Ökonomiegebäude: ca. 361 m² Kubatur Wohnhaus: 978 m³ Kubatur Ökonomiegebäude: 1'493 m³ Kubatur Garagengebäude: 97 m³ Zahlreiche Aussenparkplätze Garagen: 2 Garagenboxen

Wesentliche Distanzen Kindergarten "Lindenstrasse" ca. 1.1 km, Kindergarten "Brüel" 1 & 2 ca. 1.4 km, Kindergarten "Grünau" 1 & 2 ca. 1.6 km, Kindergarten "Wilerstrasse" ca. 1.6 km. Primarschule "Egg" ca. 750 m, Primarschule "Breite" ca. 1.5 km, Primarschule "Oberes Schulhaus" ca. 1.6 km, Schulhaus "Silberweide" ca. 1.7 km, Primarschule "Grünau" ca. 1.8 km, Sekundarschulzentrum "Grünau" ca. 1.8 km Migros Sirnach mit My Post Service ca. 1.5 km, Coop ca. 1.5 km, Denner ca...