12 Zimmer Einfamilienhaus, 1562 Corcelles-près-Payerne

INVESTOREN- ODER FAMILIEN-LIEBLINGSMOTIV Haus mit gemischter Nutzung – Corcelles-près-Payerne (VD) Wohnen · Gewerbe · Rendite · Terrasse · Garage Im Herzen des Dorfes – keine Kompromisse nötig »Leben Sie im ersten Stock und kassieren Sie die Miete von unten – oder optimieren Sie Ihr Vermögen, indem Sie die gesamte Liegenschaft vermieten. Eine seltene Gelegenheit in einem begehrten Dorf an der Haustür von Payerne.» Die wichtigsten Fakten auf einen Blick 3 Einkommensquellen ~267 m² Gesamtfläche 35 m² Terrasse Zusammensetzung der Liegenschaft Erdgeschoss – Mietflächen & Dienstleistungen - Unabhängiges Zimmer von 20 m² – ideal als möblierte Wohnung, Studio oder Büro - Unabhängiges Zimmer von 14 m² – Mietzimmer, privates Büro oder Atelier – Gewerbefläche von 32 m² – perfekt für ein Geschäft, eine Kanzlei, ein Freiberuflergeschäft oder ein Handwerksbetrieb – Technikraum & Heizung – zentrale Anlage, einfache Wartung - WC / Lavabo für die Allgemeinheit 1. Stock – 4.5-Zimmer-Wohnung · 89 m² · Schlüsselfertig KEINE ARBEITEN ZU ERWARTEN – Sofort bewohnbar nach Übergabe der Schlüssel – 2 geräumige und helle Schlafzimmer - Grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Separates Esszimmer - Einbauküche und funktionale Ausstattung - Vollwertiges Badezimmer – Separates WC / Lavabo 2. Stock – 4.5-Zimmer-Wohnung · ~89 m² · Renovierungsbedürftig Geschätztes Renovierungsbudget von ca. CHF 45 000 – Hoher Wertzuwachs – Maximale zukünftige Miete - Gleiche Grundrisse wie die Wohnung im 1. Stock (4.5 Zimmer, ~89 m² ) - Renovierungsarbeiten erforderlich – geschätztes Budget CHF 45 000 – Exzellente Möglichkeit zur Wertsteigerung des Vermögens: Renovieren = Erhöhung der Mietrendite – Nach der Renovierung hohes Mietpotenzial Nebengebäude & Aussenbereich – Geschlossene Garage – Mietwert oder eigene Nutzung – 2 überdachte Parkplätze im Freien – Grosszügige Terrasse von 35 m² – selten im Dorfkern, ein Statussymbol Zwei erfolgreiche Strategien Strategie A – Eigentümer-Mieter Leben Sie in der fertigen Wohnung im 1. Stock und erhalten Sie sofortige Einnahmen aus dem Erdgeschoss (Gewerbe + Zimmer). Renovieren Sie den oberen Stock in Ihrem eigenen Tempo, um ihn zu vermieten und Ihre Rendite zu erhöhen. Strategie B – Reiner Investor Vermieten Sie die gesamte Liegenschaft: Gewerbe im Erdgeschoss, zwei Wohnungen in den oberen Stockwerken, Zimmer und Garage. Renovierung des oberen Stockwerks (CHF 45 000) zur Maximierung der Bruttorendite des Gesamtobjekts. Das Dorf Corcelles-près-Payerne Das Dorf Corcelles-près-Payerne liegt eingebettet in die Ebene der Broye in der Waadt und bietet ein bemerkenswertes Lebensumfeld zwischen Natur und Moderne. Nur wenige Minuten von Payerne, dem Hauptort des Bezirks Broye-Vully entfernt, vereint es di