Appartement 3.5 pièces avec potentiel dans un quartier très demandé à Bramberg

En un coup d'œil

Description

Appartement avec potentiel dans le quartier très demandé de Bramberg L'appartement 3.5 pièces au 2ème étage de la propriété Hinterbramberg 14 est situé dans un quartier résidentiel central à Lucerne, dans le quartier de Bramberg. L'appartement est actuellement loué. Lors de l'achat de l'appartement, le contrat de location existant sera pris en charge. Le plan d'étage est clairement structuré et permet une utilisation pratique de l'espace de vie. À partir de la zone d'entrée, un couloir central donne accès à toutes les pièces. Le salon d'environ 30 m² est la plus grande pièce de l'appartement et offre un accès direct au balcon. À côté se trouve la cuisine séparée avec accès à un second balcon plus petit. Les deux pièces supplémentaires d'environ 13 m² et 18 m² offrent des possibilités d'utilisation flexibles en tant que chambres à coucher, bureaux ou chambres d'invités. La salle de bain est compactement située au centre de l'appartement et complète le plan d'étage fonctionnel. L'appartement est dans un état nécessitant une rénovation. Pour les futurs propriétaires, cela offre l'opportunité de moderniser les pièces individuellement dans le cadre d'une rénovation et de les adapter aux normes de vie actuelles. Un projet préliminaire pour une rénovation énergétique globale et une extension de balcon est également disponible pour la propriété. L'appartement est particulièrement adapté aux acheteurs qui veulent acquérir un appartement dans un quartier central et qui prennent plaisir à développer un appartement avec un potentiel de développement selon leurs propres idées. Concept de rénovation Un projet préliminaire pour une rénovation énergétique globale et une extension de balcon est disponible pour la propriété Hinterbramberg 14. Spécifiquement, l'isolation de la façade, le remplacement des fenêtres, l'isolation supplémentaire du toit et l'installation d'un système photovoltaïque sont prévus. En outre, le système de chauffage existant sera remplacé par une pompe à chaleur avec sondes géothermiques. Dans le cadre de la planification, il est prévu de soumettre la demande de permis de construire avec l'extension des balcons existants pour les appartements du 1er et 2ème étages. Les nouveaux balcons seraient construits comme des structures en saillie et étendraient les aires extérieures existantes. Cependant, la mise en œuvre n'aura lieu qu'après le consentement des propriétaires respectifs. Si ceux-ci renoncent à leurs droits, le projet devrait être ajusté en conséquence. Le début de la construction est actuellement prévu pour le printemps 2027, et la durée de construction est estimée à environ six mois. Les coûts estimés pour la rénovation énergétique globale s'élèvent à environ 1 200 000 CHF selon le projet préliminaire. Pour l'appartement en question, une part correspondante résulte de la quote-part de valeur de 32/100. Selon la répartition des coûts brute actuelle, cela s'élève à environ 395 000 CHF pour la rénovation de l'enveloppe du bâtiment, y compris les mesures supplémentaires possibles telles que les balcons. En outre, il est prévu d'augmenter le fonds de rénovation d'un total de 100 000 CHF une fois. Cette décision a été prise lors de la dernière réunion des propriétaires. La part pour cet appartement s'élève à environ 32 000 CHF en 2026. Les coûts mentionnés ne concernent que la rénovation externe du bâtiment. Les rénovations internes de l'appartement ne sont pas incluses et peuvent être mises en œuvre individuellement.

Situation & environs

Localisation La propriété Hinterbramberg 14 est située dans le quartier de Bramberg à Lucerne. La localisation combine une situation résidentielle calme avec la proximité du centre-ville et offre des distances courtes à tout ce qui rend la vie quotidienne agréable. En outre, l'hôpital cantonal de Lucerne est situé à une courte distance et peut être facilement atteint à pied ou en transports en commun. Des installations de shopping pour les besoins quotidiens, des offres de services d...

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs