4,5 Mansarde - Poutres apparentes, terres cuites, plafonds hauts

En un coup d'œil

Description

Nous présentons un fascinant appartement mansardé de 4,5 pièces au troisième et dernier étage d'un bâtiment historique du début du XXe siècle à Bedano. L'immobilier, inséré dans un contexte réservé de seulement trois unités d'habitation, combine la chaleur des finitions traditionnelles tessinoises avec la sécurité d'une structure régulièrement entretenue. Atmosphère authentique et confort acoustique naturel L'appartement se distingue par ses hauts plafonds et une luminosité exceptionnelle, garantie par de grandes lucarnes et de nombreuses fenêtres. L'atmosphère est rendue chaude et accueillante par les sols en terres cuites d'origine, qui confèrent un caractère unique et intemporel à la zone de jour. Une valeur ajoutée exclusive est constituée par la structure même de la maison : l'emploi du bois garantit une isolation acoustique naturelle de haut niveau, capable d'absorber les sons et de rendre les environnements insonores de manière optimale, tant à fenêtres ouvertes qu'à fenêtres fermées. Cette caractéristique, associée à la situation dans une zone à faible pollution sonore, assure une quiétude domestique absolue. Disposition intelligente des espaces La zone de nuit comprend deux grandes chambres et une chambre simple, desservies par deux salles de bains avec fenêtres : une salle de bains principale avec baignoire et une salle de bains pour les invités. La zone de jour se développe dans un espace aéré qui unit harmonieusement le salon et la salle à manger ; la cuisine, bien que communicante, jouit d'une position réservée qui préserve son indépendance fonctionnelle. Entretien et interventions récentes L'immobilier a bénéficié de travaux de rénovation importants qui garantissent le confort de vie et la conservation de la valeur dans le temps. En 2012, des interventions structurelles et techniques ont été réalisées, telles que la rénovation de la toiture, le remplacement des fenêtres en PVC par des fenêtres à double vitrage, l'installation d'une chaudière à gaz et la rénovation complète de la salle de bains principale. Sécurité et convivialité pour la famille La propriété est entièrement clôturée et l'accès est garanti par un portail automatique, offrant un environnement protégé idéal pour les familles avec enfants. Au rez-de-chaussée, les résidents disposent d'un local commun exclusif, finement équipé d'un four à bois et d'une cuisine complète, idéal pour les réceptions privées. L'espace extérieur est enrichi par un jardin commun avec pergola et zone de barbecue. Indépendance et potentiel d'investissement Au rez-de-chaussée, se trouve un grand local de buanderie privé, fenêtré et doté de ses propres sanitaires. Outre la possibilité de le transformer en bureau ou en local de loisirs, la faisabilité technique pour la conversion en un studio indépendant a été vérifiée et confirmée. Cette particularité confère à l'objet un potentiel d'investissement exceptionnel ou pour ceux qui ont besoin d'une solution d'habitation secondaire et autonome dans le même bâtiment. Conditions de vente et de gestion Grâce à l'absence de systèmes complexes et à une gestion simplifiée, les coûts de condominium et de maintenance sont contenus, représentant un avantage économique clair pour l'acquéreur. Prix de l'appartement (y compris les locaux supplémentaires au rez-de-chaussée) : 505 000 CHF Stationnement extérieur: 20 000 CHF Surfaces Surface habitable de l'appartement: 115m2 Chambres: 16m2, 15 m2, 14m2 Espace de jour: 54m2 Salles de bains: 7m2, 4m2 Entrée: 5m2 Surface habitable du local au rez-de-chaussée: 16m2 Surface habitable totale: 153 m2 (3 267 CHF /m2) Logistique et territoire L'appartement est situé dans une rue résidentielle calme avec peu de trafic, à quelques pas des services essentiels : Transports: Sortie d'autoroute Lugano Nord à seulement 2 minutes en voiture. Services: Supermarché accessible à pied en 10 minutes. Éducation: Écoles maternelles et primaires à moins de 5 minutes à pied. Nous sommes à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite de la propriété. Ljama Immobiliare SAGL +41 76 343 24 93 arber.k@ljama-immobiliare.ch

Situation & environs

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Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs

Historique des prix

• 15 juillet 2026 500 000.00 CHF
• 30 juillet 2026 505 000.00 CHF