Appartement en attique de 4,5 pièces avec 147 m² d'espace de terrasse

En un coup d'œil

Description

Au-dessus des toits de Birr, cet appartement en attique vous accueille : 4,5 pièces sur 111 m² d'espace de vie, entourées de 147 m² de terrasses ensoleillées sur le toit et d'un balcon supplémentaire de 7 m² - un espace extérieur exceptionnellement grand avec une vue magnifique. Grâce à l'ascenseur jusqu'au dernier étage, vous pouvez facilement rejoindre votre nouveau domicile ; deux places de parking souterraines incluses dans le prix assurent un arrivée confortable. À l'intérieur, la disposition fonctionnelle des pièces convainc. Le salon/salle à manger ouvert avec un poêle suédois confortable forme le cœur et s'ouvre directement sur les deux terrasses par des façades de fenêtres larges - idéal pour les longues soirées d'été, les meubles de salon, les repas en plein air ou le jardinage urbain. La cuisine adjacente est positionnée de manière pratique, garantissant des distances courtes. Deux salles de bains complètes (douche/WC et baignoire/WC avec double évier) et un WC pour les invités séparé augmentent le confort de vie dans la vie quotidienne ; la buanderie privée (lave-linge/sèche-linge) dans l'appartement donne l'indépendance et les économies de temps. L'appartement est également agréable sur le plan technique : un système de chauffage au gaz central alimente l'appartement, et la chaleur est distribuée par le chauffage au sol confortable. L'année de construction, 1997, est synonyme de substance de construction solide ; un système de décalcification complète la technologie de la maison de manière sensée. La situation en attique au 4e étage combine la tranquillité, l'intimité et une grande quantité de lumière - une combinaison idéale pour une vie détendue au-dessus de l'agitation. Le véritable point fort est l'espace extérieur : deux terrasses sur le toit latérales avec un total de 147 m² offrent une variété d'utilisations - se prélasser au soleil, créer des zones d'ombre, recevoir des invités ou simplement laisser son regard errer dans le vert. Le balcon supplémentaire de 7 m² élargit les options et crée un autre coin calme à l'extérieur. La situation à Birr est adaptée à la vie quotidienne et bien connectée. La ville offre une connexion en S-Bahn (S23 à intervalles de 30 minutes), des distances courtes aux commerces et aux écoles, ainsi qu'un accès rapide aux autoroutes A1/A3 via Mägenwil ou Lupfig. Brugg et Baden sont à distance de conduite confortable ; des zones de loisirs attractives comme le château de Habsbourg et les rivières Aare/Reuss sont rapidement accessibles - idéal pour les navetteurs, les familles et ceux qui apprécient les bonnes connexions. Faits en un coup d'œil Objet: Appartement en attique de 4,5 pièces au 4e étage (attique) avec ascenseur Espace de vie: 111 m² Espaces extérieurs: 2 terrasses sur le toit totalisant 147 m² + 7 m² de balcon Stationnement: 2 places de parking souterraines incluses dans le prix Salles de bains: 2 salles de bains (douche/WC + baignoire/WC avec double évier) + WC pour les invités séparé Confort: Buanderie privée (lave-linge/sèche-linge) dans l'appartement Ambiance: Poêle suédois dans le salon Chauffage: Chauffage au gaz central, distribution de chaleur par chauffage au sol Année de construction: 1997 ; système de décalcification disponible Disponibilité: à partir du 1er septembre 2026 Prix d'achat: CHF 870 000 Cet appartement en attique à Birr combine une vue panoramique, un espace extérieur rare et un équipement confortable - un refuge spacieux avec proximité urbaine. Ceux qui apprécient le soleil, l'intimité et les chemins pratiques trouveront un nouveau foyer harmonieux ici.

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs