Maison mitoyenne de 4,5 pièces avec salle de hobby, jardin et potentiel d'extension jusqu'à 6,5 pièces

En un coup d'œil

Description

Maison mitoyenne de 4,5 pièces avec salle de hobby, jardin et potentiel d'extension jusqu'à 6,5 pièces Cette charmante maison mitoyenne, située à Läufelfingen, a été modernisée en continu et présente une situation ensoleillée, beaucoup de lumière naturelle, une belle vue et une offre d'espaces attrayante avec des possibilités d'utilisation variées. La propriété a été modernisée en continu jusqu'en 2025 et se présente aujourd'hui dans un état bien entretenu, contemporain et prêt à être occupé. Le potentiel d'extension est particulièrement notable : actuellement, la maison compte 4,5 pièces, mais il est possible de créer des espaces de vie supplémentaires et d'étendre la propriété à jusqu'à 6,5 pièces si nécessaire. La maison offre une combinaison réussie de vie spacieuse, d'équipements modernes, d'un espace de hobby ou de travail pratique et d'un extérieur agréable avec terrasse, jardin et vue. Idéal pour les familles, les couples ou les personnes qui souhaitent combiner vie, travail et hobbies sous un même toit. Informations clés Type de propriété : Maison mitoyenne Pièces : actuellement 4,5 pièces Potentiel d'extension : jusqu'à 6,5 pièces possible Salle de hobby/travail avec entrée séparée Salles de bains : 2 Toilettes pour invités : 1 Surface habitable : environ 180 m² Surface du terrain : 322 m² Année de construction : 1993 Rénovations : en continu jusqu'en 2025 Chauffage : Pompe à chaleur avec chauffage au sol Stationnement : 2 places de parking extérieures (permis de construire pour carport disponible) Prix de vente : 699 000 CHF Disponibilité : immédiatement ou selon accord Disposition des pièces Étage supérieur Cuisine : 9,6 m² Salle de séjour/salle à manger : 29,5 m² Toilettes pour invités : 1,7 m² Escalier : 2,5 m² Couloir : 3,1 m² Balcon : 7,4 m² Étage inférieur Entrée : 2,9 m² Salle de hobby : 21,3 m² Salle de bains 1 : 3,0 m² Pièce 1 : 9,0 m² Couloir : 4,83 m² Escalier : 2,5 m² Sous-sol Abri anti-aérien : 8,3 m² Buanderie : 7,7 m² Salle de bains 2 : 4,7 m² Pièce 3 : 15,0 m² Pièce 2 : 10,4 m² Reduit : 3,0 m² Escalier : 2,3 m² Couloir : 4,0 m² Séjour couvert : 7,2 m² Grenier Surface habitable supplémentaire d'environ 23 m² Surfaces habitables Surface habitable nette totale : 145,33 m² Surface habitable brute : environ 180 m² Offre de pièces Étage supérieur La salle de hobby, créée à partir de l'ancrage, dispose de : une entrée séparée une connexion d'eau une préparation pour l'extension du chauffage au sol des possibilités d'utilisation variées L'espace est idéal en tant que : Salle de hobby Atelier Bureau Espace de stockage Atelier ou local d'artisanat Étant donné que cet espace n'a pas été chauffé jusqu'à présent, il est actuellement utilisé comme salle de hobby ou espace secondaire. Cependant, le sol a déjà été préparé pour que des espaces de vie supplémentaires puissent être créés si nécessaire. L'extension du chauffage au sol serait possible en conséquence. Étage inférieur L'étage inférieur forme le centre de la maison. La salle de séjour/salle à manger ouverte avec environ 46 m² offre : beaucoup de lumière naturelle une atmosphère de vie agréable un poêle suédois confortable un accès direct au balcon couvert La cuisine moderne avec îlot mobile dispose de beaucoup d'espace de stockage et est équipée de : four cuisinière à vapeur lave-vaisselle réfrigérateur à deux portes Un toilette pour invités complète cet étage. Selon le plan d'origine, il y avait déjà une pièce supplémentaire. Pour la disposition de pièces ouverte d'aujourd'hui, un mur a été supprimé à l'étage inférieur. Celui-ci pourrait être rétabli si nécessaire, créant ainsi une pièce supplémentaire. Sous-sol Au sous-sol, on trouve : deux pièces supplémentaires une salle de bains avec baignoire un réduit une buanderie avec sortie sur la terrasse un cellier ou abri anti-aérien La pièce plus grande a un accès direct à la terrasse et au jardin. Grenier Une surface habitable supplémentaire est disponible. Extérieur L'extérieur est conçu sur plusieurs niveaux et offre des possibilités d'utilisation variées. La terrasse spacieuse avec environ 67,5 m² invite à se détendre, à profiter et à séjourner. L'extérieur est complété par : un jardin sur gazon à deux niveaux une douche extérieure sur la terrasse des espaces verts agréables une connexion attrayante entre l'intérieur et l'extérieur Depuis le balcon couvert, un escalier mène directement à la terrasse et au jardin. De plus, vous pouvez accéder à la zone du jardin depuis le parking via un escalier séparé. Points forts Potentiel d'extension jusqu'à 6,5 pièces situation ensoleillée avec belle vue état bien entretenu et modernisé en continu salle de séjour/salle à manger ouverte avec poêle suédois cuisine moderne avec îlot mobile deux salles de bains (1x douche et 1x baignoire) plus un toilette pour invités séparé salle de hobby/travail avec entrée séparée connexion d'eau dans la salle de hobby préparation pour l'extension du chauffage au sol idéal pour le travail à domicile, l'atelier, le hobby ou l'artisanat terrasse et jardin spacieux sur plusieurs niveaux douche extérieure sur la terrasse deux places de parking extérieures (permis de construire pour carport disponible) quartier résidentiel calme dans un environnement bien entretenu environnement propice aux enfants lave-linge et sèche-linge dans la maison Localisation Läufelfingen est situé idéalement dans la région de Bâle et offre un environnement de vie calme, naturel avec une bonne accessibilité dans la direction de Sissach, Olten et Bâle. Le village convainc par une qualité de vie agréable et un approvisionnement de base pour la vie quotidienne. Les installations de shopping, la gare, l'école primaire et d'autres offres importantes se trouvent à proximité. Les familles bénéficient de : groupe de jeu jardin d'enfants école primaire dans le village bonne connexion au collège à Sissach Distances Volg Läufelfingen : environ 250 m Gare de Läufelfingen : environ 280 m École primaire de Läufelfingen : environ 510 m Sissach/Olten : environ 10 km Tout ce qui est important se trouve à distance de marche - idéal pour les personnes qui apprécient la paix, la nature et les courtes distances. Contact/Visionnement Nous nous réjouissons de votre contact. Les visionnements et l'emménagement sont possibles selon accord. Notre équipe est à votre disposition rapidement, sans complication et de manière discrète. IMMOROSSI AG Téléphone/WhatsApp : 079 202 13 13 info@immorossi.ch www.immorossi.ch Financement Profitez de l'expérience de longue date de notre partenaire de financement. Sans engagement et gratuitement, il vient chez vous et vous conseille de manière complète. Nous créons volontiers une solution de financement sur mesure et rentable en coopération avec les meilleures banques suisses. Contrat d'achat Les frais de transfert, le notaire et le registre foncier seront supportés selon les coutumes locales, sauf accord contraire. Acompte Un acompte doit être versé lors de la signature d'un contrat d'achat. Emménagement L'emménagement est possible selon accord. À propos d'IMMOROSSI AG IMMOROSSI AG est votre partenaire régional en matière de valorisation, de vente, de location et de médiation d'appartements, de maisons et de maisons multifamiliales. Nous travaillons rapidement, sans complication et sur la base du succès. 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Situation & environs

Aucune situation fournie.

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs