4.5 Zimmer Wohnung, 1260 Nyon

PEPPER PROPERTIES freut sich, diese prächtige 4,5-Zimmer-Wohnung vorzustellen, ideal nahe dem Herzen von Nyon gelegen, in einer eleganten Minergie-Residenz, die nach hohen Qualitätsstandards errichtet wurde. Mit fast 142 m² PSA-Fläche, etwa 132 m² Wohnfläche und fast 183 m² gewichteter Fläche zieht dieses Anwesen durch das bemerkenswerte Gleichgewicht seiner Volumen, der Qualität seiner Dienstleistungen sowie außergewöhnliche Außenbereiche echte Erweiterungen der Wohnzimmer an. Eine privilegierte Wohnumgebung zwischen Apartment und Villa Selten auf dem Markt, profitiert diese Wohnung von fast 372 m² privaten Außenbereichen, darunter ein Garten von etwa 312 m² und eine große Terrasse von mehr als 60 m², was eine ideale Ausrichtung von Süd nach Südwest bietet. Jeder Raum der Wohnung hat direkten Zugang zu diesen großzügig gestalteten Außenbereichen, was ein echtes Gefühl des Wohnens in einer Villa vermittelt und gleichzeitig den Komfort und die Sicherheit einer zeitgenössischen Wohnung genießt. Ein heller Wohnraum, entschlossen nach außen gerichtet. Vom Eingang aus verteilt sich ein großer Empfangssaal harmonisch auf die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Der Tagesbereich verfügt über ein hervorragendes Wohnzimmer mit Esszimmer und eine voll ausgestattete offene Küche, was ein besonders angenehmes Volumen schafft. Die großen Erkerfenster erweitern die Wohnräume natürlich zur Terrasse und zum Garten hin und schaffen so eine schöne Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich. Die Dienstleistungen, die sorgfältig ausgewählten Materialien und die hochwertigen Oberflächen verleihen dem Ganzen eine elegante, warme und zeitlose Atmosphäre. Ein privater Kantin-/Waschraum bietet einen besonders spürbaren täglichen Komfort. Ein komfortabler und perfekt verteilter Schlafbereich. Der Schlafbereich, der sorgfältig von den Empfangsräumen getrennt ist, beherbergt drei schöne Schlafzimmer mit jeweils 16,53 m², 16,11 m² und 15,04 m². Die Master-Suite verfügt über einen eigenen privaten Duschraum mit begehbarer Dusche, der einen Schlafbereich bildet, der bequem, intim und vollkommen unabhängig ist. Ein zweites, unabhängiges Badezimmer vervollständigt idealerweise die Wohnung. Alle Zimmer profitieren zudem von direktem Zugang zur Außenwelt, sodass Sie den Garten und die Terrasse von jedem Raum aus voll ausnutzen können. Erstklassige technische Dienstleistungen: Nach dem Minergie-Label gebaut, bietet das Haus bemerkenswerten Wohnkomfort sowie hervorragende Energieeffizienz. Das Gebäude profitiert von einem GECB BB, der einen kontrollierten Energieverbrauch und ein hohes Maß an Komfort das ganze Jahr über garantiert. Ein großer privater Keller von mehr als 15 m² vervollständigt dieses Anwesen auf nützliche Weise. Zusätzlich zum Verkaufspreis gehört ein Innenparkplatz zur Wohnung zu einem Preis von 45.000 CHF hinzu. Eine ideale Lage nahe dem Zentrum von Nyon: Die Wohnung profitiert von einer besonders begehrten Lage, nahe dem Zentrum von Nyon und allen Annehmlichkeiten. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und die alltägliche Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist weniger als 200 Meter vom Wohnhaus entfernt, während der Bahnhof Nyon SBB etwa 1 Kilometer entfernt liegt und schnellen Zugang zu Genf, Lausanne und der gesamten Genferseeregion bietet. Auch der Zugang zu den Hauptautobahnen ist besonders schnell. Die Vorteile dieser Immobilie • Eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen, perfekt ausbalancierten und sehr funktionalen Oberflächen • Fast 372 m² private Außenbereiche mit großer Terrasse und Garten, die von einer idealen Südwestausrichtung profitieren • Alle Haupträume sind nach außen geöffnet und bieten eine bemerkenswerte Lebensqualität • Minergie Residence mit CECB BB, Kombination von modernem Komfort und Energieeffizienz • Begehrter Standort, nahe dem Zentrum von Nyon, Annehmlichkeiten und Verkehr Eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe des Herzens von Nyon, die ein bemerkenswertes Gleichgewicht