4.5 Zimmer Wohnung, 1964 Conthey

Dieses schöne 4.5-Zimmer-Apartment im 3. Stock einer gepflegten Residenz in einem ruhigen Wohngebiet ist eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der eine bereits vermietete Immobilie sucht, die sofortige Einnahmen generiert. Derzeit zu CHF 1 900.- pro Monat vermietet, bietet es eine stabile Rendite in einem begehrten Umfeld, in der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsknotenpunkten. Objektbeschreibung Wohnfläche: 109 m² + 6 m² Balkon Nord-Süd-orientiertes Durchgangszimmer mit hervorragender natürlicher Lichtdurchflutung 3. Stock ohne Nachbarn mit freiem Blick auf die Rhoneebene Südwest-Ausrichtung, optimale Sonneneinstrahlung Funktionale und angenehme Raumaufteilung Umgebung und Lage * Ruhiges und grünes Wohngebiet * Grosses Grundstück mit einem sehr geschätzten, von den Mietern genutzten, gemeinsamen Garten mit Bäumen * Direkte Nähe zum SBB-Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahn * Gut gepflegtes Gebäude Investitionsdaten Aktuelle Miete: CHF 1 900.- pro Monat (CHF 22 800.- pro Jahr) Nebenkosten: CHF 8 000.- pro Jahr (inkl. Zuweisung an den Renovierungsfonds) Renovierungsfonds zum 31.12.2024: CHF 441 600.- (gute finanzielle Gesundheit des Nebenkostenfonds) Technische Aspekte Neues Fernheizsystem (zukünftige Wertsteigerung des Objekts und Energieeffizienzverbesserung) Nebengebäude Aussenparkplatz: CHF 12 000.- zusätzlich --- Die Vorteile für einen Investor: ? Bereits vermietet ? Sofortige Einnahmen ? Attraktive und langfristige Lage ? Oberste Etage mit Aussicht ? Hohe Mietnachfrage ? Gesunder Nebenkostenfonds mit hohem Renovierungsfonds ? Geplante Energieeffizienzverbesserung (Wertpotenzial) --- Ein seltenes Objekt, das Mietersicherheit, Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial vereint. Vollständiges Dossier und Besichtigung auf Anfrage.