6.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus, 9204 Andwil SG

BeschreibungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses charmante 6.5-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus verbindet grosszügige Wohnflächen mit einzigartigem Hobbypotenzial. Hier geniessen Sie Ruhe, Komfort und eine attraktive Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die Platz für kreative Projekte suchen.---Highlights, die begeisternModerne Energieeffizienz: 2024 wurden eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine 14.8 kWp-Photovoltaikanlage mit 5 kWh Speicher installiert. Profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnen. Hobby, Handwerk und Camping: Die Doppelgarage (37 m²) plus überhoher Garagenanbau (64 m², Raumhöhe 3.05 m) bieten idealen Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder kreative Projekte. Grosszügiges Wohnen & Wohlfühlatmosphäre: Die hellen, grosszügigen Wohnräume sowie zusätzlicher Stauraum im Estrich und in den Nebennutzflächen bieten Platz für komfortables Wohnen. Der knisternde Schwedenofen schafft eine heimelige Atmosphäre für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der begrünte Garten, der gedeckte Sitzplatz mit Sonnenmarkise, die offenen Sitzplätze und der Balkon im OG laden zum entspannten Verweilen im Freien ein. Dieses Zuhause vereint Wohlfühlcharakter, Hobbypotenzial und Energieeffizienz auf perfekte Weise. Lassen Sie sich vom 360°-Rundgang inspirieren.---RaumaufteilungUntergeschoss (UG)- Diele- Keller- Doppelgarage- Wasch- und Technikraum- Hobbyraum mit BodenheizungErdgeschoss (EG)- Entrée/Garderobe- Diele- Zimmer/Büro- Gäste-WC- Küche mit Zugang zum Sitzplatz- Wohnen/Essen mit Schwedenofen- Gedeckter Sitzplatz mit SonnenmarkiseObergeschoss (OG)- Diele- Bad- 2 Zimmer- 1 Zimmer mit Balkon- 1 Zimmer mit eigenem Bad (Bad en Suite)Dachgeschoss (DG)- Estrich über Klapptreppenluke---Grundstück & FlächenGrundstücksfläche: 513 m² (Wohnzone 2-geschossig)Baujahr: Haus 1994, Garageananbau West 2012 Umbauter Raum: Wohnhaus ca. 970 m³, Garagenanbau ca. 270 m³Beheizte Hauptnutzfläche (HNF): 198 m²Unbeheizte Nebennutzfläche (NNF, ohne Estrich): 44 m²Doppelgarage: 37 m²Garage im Anbau West: 64 m², Raumhöhe 3.05 m---VerkaufsprozessVerkaufspreis: min. CHF 1'375’000.--gemäss nachstehendem, zweistufigem VerfahrenDie Liegenschaft wird im Rahmen eines strukturierten und transparenten Verkaufsprozesses angeboten, der allen Interessenten die Möglichkeit bietet, ihr Angebot sorgfältig zu entwickeln und zu präzisieren. Phase 1 – Indikatives Angebot (Non-Binding Offer), bis und mit 31. Mai 2026- Einreichung eines unverbindlichen KaufangebotsPhase 2 – Verbindliches Angebot (Binding Offer), bis und mit 28. Juni 2026- Nur auf Einladung aus Phase 1 nach Auswahl durch Eigentümerschaft- Abgabe eines verbindlichen Angebots mit FinanzierungsnachweisPhase 3 – Kaufabschluss, im Juli 2026