6 Zimmer Einfamilienhaus, 1700 Fribourg

Diese freistehende Villa im modernen Stil befindet sich im begehrten Quartier Kleinschönberg, zwischen Freiburg und Tafers, in einer ruhigen, grünen und privaten Wohnlage. Sie überzeugt durch ihre grosszügigen Raumverhältnisse, ihren privaten Garten mit Pool und mit ihrer schönen Weitsicht. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Ebenen: Im oberen Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Eingangsbereich, der zu einem hellen Wohn- und Esszimmer mit grossen Fensterfronten und einem Cheminée führt. Die separate, vollständig ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatten sowie einer Sitz-Essgelegenheit/Bar bietet hohen Wohnkomfort. Eine Speisekammer ergänzt diesen Bereich und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und grössere Küchengeräte, ein echter Vorteil im Alltag. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Schlafzimmer/Büro sowie ein Gäste-WC. Ein südlich ausgerichteter Balkon ohne direkte Einsicht, welcher sich über die gesamte Länge der Villa erstreckt, garantiert optimale Sonneneinstrahlung. Die nach Westen orientierte, geschützte Terrasse bildet dank der umgebenden Vegetation einen angenehmen und im Sommer kühlen Rückzugsort. Im Gartengeschoss befinden sich drei nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer. Zwei Badezimmer (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche), sowie zahlreiche Einbauschränke vervollständigen diesen Bereich. Das teilweise ins Gelände integrierte Untergeschoss beherbergt die Technikräume sowie einen Keller. Ein praktisches Gartenreduit ergänzt diese Ebene. Der wunderschön angelegte Garten mit terrassierten Ebenen und altem Baumbestand verleiht der Liegenschaft einen ganz besonderen Charakter und lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre laufend unterhalten und umfassend renoviert. Zu den wichtigsten Arbeiten zählen der Ersatz der Heizung sowie die Renovation der Küche im Jahr 2006 und der teilweise Austausch der Fenster im Jahr 2013. Neben ihren wohnlichen Qualitäten bietet die Liegenschaft auch interessantes Entwicklungspotenzial. Vorbehältlich der erforderlichen Abklärungen und Bewilligungen bestehen Möglichkeiten zur Umgestaltung oder Aufwertung des Grundstücks. Die Parzelle befindet sich in einer Wohnzone geringer Dichte mit einer Ausnützungsziffer von 0.9 sowie einer Überbauungsziffer von 0.3 für Einfamilienhäuser bzw. 0.4 für gruppierte Wohnbauten gemäss dem kommunalen Baureglement der Gemeinde Tafers. Weitere Vorteile der Liegenschaft: - Hervorragende, ruhige Lage in einer Sackgasse; - Massive Bauweise und moderne, zeitlose Architektur; - Hohe Privatsphäre; - Attraktive Gartenanlage mit teilversenktem Swimmingpool. Wohnen Sie vor den Toren der Stadt in einer geschützten Umgebung mitten im Grünen! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.