A LOUER - Appartement atypique - Volumes surprenants - Proximité Léman Express

Niché au sein d'une bâtisse de caractère composée uniquement de deux logements et entièrement réhabilité par un architecte, ce superbe duplex de 204 m² allie élégance, confort et prestations haut de gamme. Il bénéficie d'une entrée entièrement indépendante, préservant ainsi son intimité. Son architecture remarquable séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond et le choix de matériaux de très grande qualité, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle et un cadre de vie rare. Le premier niveau propose un vaste espace de vie de plus de 60 m², comprenant une cuisine américaine, ouverte sur un salon-salle à manger raffiné, avec un accès direct à une belle terrasse exposée sud-ouest offrant une vue dégagée. Ce niveau comprend également une entrée spacieuse avec rangements sur mesure, un espace polyvalent pouvant faire office de salon TV ou de chambre supplémentaire, une suite parentale avec salle de bains privative (douche à l'italienne, baignoire, WC), ainsi qu'un WC visiteurs. À l'étage, une grande mezzanine idéale pour un bureau, deux chambres confortables et une salle de bains avec WC viennent compléter l'ensemble. Deux places de stationnement privatives et un garage fermé apportent une touche finale à ce bien rare. Situé dans les bas de Lucinges, à seulement 10 minutes de la frontière suisse, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant modernité, fonctionnalité et sérénité. Ci-dessous le lien afin d'effectuer la visite virtuelle en 3D: https://my.matterport.com/show/?m=5ZMeRZgGBCp Atout : À seulement 5 minutes du P+R Althéa, avec accès direct au Léman Express via le bus Tango. DPE : B Chauffage géothermie et plancher chauffant et eau inclus dans les charges. Frais d'agence : 2'040.00 ? pour le bailleur et pour le locataire (dont 612,00 ? d'honoraires d'état des lieux d'entrée). Dépôt de garantie : 2'570,00 ? représentant un mois de loyer hors charges.