A VENDRE - MAISON DE VILLAGE SANS EXTERIEUR - CESSY

Belle bâtisse rénovée à l'architecture traditionnelle gessienne de 112.50m² habitables et 3.9m² utile, située au centre-village de Cessy. Ce bien atypique vous séduira par ses beaux volumes et le charme rustique des poutres apparentes, parfaitement intégrées, par un architecte, à la décoration. Cette monopropriété a 2 espaces de vie indépendants. À noter : il n'y a ni jardin, ni balcon, ni stationnement extérieur privatif. De nombreuses places de stationnement sont à proximité immédiate de la maison. Au rez-de-chaussée : une entrée indépendante, une cuisine équipée moderne et de qualité ouverte sur le salon, 1 chambre, un WC séparé, une salle de douche. Cette partie de la maison a été refaite à neuf récemment et ne nécessite aucun travaux. A l'étage, un palier commun avec un WC séparé (3.59m²) en haut de l'escalier, une entrée indépendante donnant sur un duplex d'environ 64m² alliant le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et des volumes spacieux avec son plafond cathédral. Au 1er niveau du duplex: cuisine ouverte sur salon / séjour spacieux d'environ 30m², chambre. Au deuxième niveau, mezzanine ouverte d'environ 12.66m², coin nuit, salle de douche avec WC. Le bien est idéalement situé : à proximité directe des petits commerces (pharmacie, boulangerie, restaurant, complexe sportif...), des supermarchés (2 min en voiture), des lignes de bus n 60 et n61 : Gex l'Aiglette-Genève-Gare Cornavin (arrêt de bus "Cessy-Centre" à 4 min à pied), à 20 min en voiture de l'aéroport de Genève. Honoraires à la charge du vendeur DPE : C 156 kWh/m²/an / GES : C 16 CO²/m²/an Estimation des coûts annuels en énergie: entre 1591EUR et 2153EUR par an : prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr