Ancien raccard transformé en chalet d'habitation — rénovation intégrale 2022

Découvrez en exclusivité cet ancien raccard valaisan, entièrement transformé en 2022 en un chalet d'habitation lumineux, sur les hauteurs de Liddes. Dans un secteur calme et verdoyant, ce bien conjugue le charme du bois patiné et des finitions contemporaines de qualité. Répartie sur trois niveaux, sa distribution inversée place les chambres au rez et l'espace de vie à l'étage, sous charpente, pour profiter pleinement de la lumière et du dégagement sur la vallée. Idéal pour s'établir en résidence principale dans un village de montagne habité à l'année. Sous-sol Cave et local technique Vaste espace de rangement Entrée latérale indépendante (accès vélos / matériel de sport) Rez-de-chaussée Entrée sur dégagement/hall de distribution 2 chambres orientées ouest 1 bureau/petite chambre orientée nord Salle de douche avec WC/lavabo Balcon en L sur deux façades Étage Grande cuisine-séjour ouverte sous charpente (hauteur max 3.56m) Cuisine moderne agencée, entièrement équipée Salle de bain avec WC/lavabo Économat / buanderie avec pré-équipement lave-linge Balcon en L sur deux façades Caractéristiques Pièces : 4 Parcelle : 87 m² | Emprise au sol : 63 m² Surface de vente brute : env. 129 m² Construction d'origine : 20e siècle | Rénovation intégrale : 2022 Chauffage : pompe à chaleur air-eau Aucun entretien extérieur Places de parc communales à proximité immédiate Disponibilité : de suite Situation À quelques minutes des pistes de Vichères-Liddes, aux portes de la Combe de l'A, et à 30 minutes de Martigny. Village de montagne habité à l'année, à ~1'350 m d'altitude Secteur résidentiel calme sur les hauteurs, forte exposition au soleil Vue dégagée sur la vallée et les sommets (Combins, Vélan, Catogne) Station familiale de Vichères-Liddes à quelques minutes (Pass Saint-Bernard) Réserve naturelle de la Combe de l'A – randonnées et faune à proximité immédiate École, commerces et services de proximité au village Orsières (gare) ~ 5 km | Martigny / A9 ~ 30 km | Tunnel du Grand-Saint-Bernard ~ 13 km | Verbier ~ 30 km Logement affecté en résidence principale ou assimilé (art. 1 let.a LRS) Surface de vente brute : env. 129 m² (surface brute habitable 110 m² + balcons 37.87 m² pondérés à 50 %, selon usage valaisan). Surface habitable nette intérireure : env. 87 m² NB : Certaines images (non-contractuelles) ont été virtuellement meublées afin d’illustrer le potentiel d’aménagement et de permettre une meilleure projection dans le chalet. Bien vendu non-meublé.