Appenzeller Bürgerhaus

En un coup d'œil

Description

Es handelt sich um ein ‘gestricktes’ Appenzeller Bürgerhaus an bester Aussichtslage, leicht zurückversetzt an der Rutlenstrasse in Oberegg (Appenzell Innerhoden) auf einem grosszügigen Grundstück. Das Haus stammt ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert und wurde als ‘Schmitte’ zur Behufung von Pferden und Herstellung einfacher landwirtschaftlicher Werkzeuge konzipiert. Der ursprüngliche Felsblock, ehemals mit eingelassenem Eisenring zum Anbinden der Pferde, ist bis heute sichtbar in den Boden vor dem Hauseingang eingelassen ("Schmittestein"). Im Appenzellerland wird unter dem Begriff ‘Strickbau’ oder ‘gestrickt’ ein Haus bezeichnet, das aus den heimischen Tannenholzbalken in Blockbauweise mit verschränkten Eckverbindungen gebaut ist. Dadurch handelt es sich um eine aufwendige und sehr langlebige Bauweise, die alle Vorteile von Holzkonstruktionen in sich vereint. (nachzulesen unter: https://appenzellerland.bauatlas.ch/thema/holzbau) Das Haus Rutlenstrasse 19 ist ‘nach vorne’ zur Strasse mit einem Holzschindelschirm verkleidet, zur ‘Wetterseite’ hin wurden Eternitschindeln verbaut. Die Fenster wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Das Haus verfügt über eine Solaranlage in Kombination mit einer Gasheizung und Warmwasseraufbereitungsanlage, welche beide in die Jahre gekommen sind und erneuert werden müssen. Ausserdem verfügt es über einen Holzofen in der Werkstatt und über je einen funktionierenden Kachelofen im Wohnbereich der grossen, wie auch der kleinen Einliegerwohnung. Zur Strasse hin wurde später eine solide und grosszügige Garage für ein Fahrzeug sowie Platz für diverse zusätzliche Gerätschaften gebaut. Auf dem Vorplatz zur Garage können zwei Fahrzeuge parkiert werden. Vor dem Haus findet sich ein freundlicher Garten mit Grillplatz, der relativ einfach zu unterhalten ist. Das Haus ist sehr nah an den Grundstücksgrenzen gebaut und öffnet dadurch diesen grosszügigen Garten- und Grillplatz. Das Haus befindet sich in einem ‘gut gebrauchten’ Allgemeinzustand, d.h. es müssten einige Renovationsarbeiten gemacht werden, um eine gute Bewohnbarkeit sicherzustellen. Es ist auch gut denkbar, dass umfangreicher neu gebaut und gestaltet wird in der bestehenden Bausubstanz oder gar ganz neu gebaut wird. Bei Interesse geben Sie bitte Ihre Email Adresse an wo wir die Verkaufsdokumentation hin schicken können.

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs