Terrain d'aménagement attractif avec maison unifamiliale existante à Menziken AG

Occasion d'aménagement rare au Grenzstrasse 21 à Menziken : 704 m² de terrain constructible aménagé dans la zone résidentielle et commerciale WG4 - calme, central et à seulement environ 655 m de la gare. Idéal pour un nouveau bâtiment de remplacement ou la mise à niveau de la propriété existante. Emplacement et accessibilité Adresse : Grenzstrasse 21, 5737 Menziken (AG) Gare de Menziken environ 655 m ; A2/A1 via Sursee environ 8,1 km Parcelle d'angle avec deux façades de rue ; quartier résidentiel urbain et calme Clôturé (haies/mur) pour une haute confidentialité Parcelle et chiffres de zonage Superficie environ 704 m² ; part de jardin environ 562 m² Zone WG4 ; facteur d'utilisation 0,9 (0,8 pour une utilisation résidentielle pure) Hauteur de façade autorisée 13,0 m ; hauteur totale 16,5 m Aménagé ; pas de lignes de construction ; pas de dangers naturels/ruissellement de surface Pente douce d'environ 1-2 m Propriété existante et potentiel Bâtiment principal avec 2 appartements, 2 étages ; bâtiment annexe/toit Réalisation possible : environ 479 m² d'espace de vie net peuvent être réalisés Mélange d'appartements flexible : 2,5-5,5 pièces ; optional grenier Chiffres clés Prix d'achat : CHF 750 000 Disponibilité : immédiat N° de parcelle : 573 Menziken compte avec de fortes connections de transport en commun (S14 toutes les 15 minutes) et la proximité des commerces, des écoles et des loisirs - meilleure base pour un projet rentable avec une haute qualité de vie.