Immeuble d'habitation et de commerce attrayant avec 5,3% de rendement & potentiel d'extension

En un coup d'œil

Description

Cette propriété charmante, dont les origines remontent à 1845, combine histoire, continuité et diverses possibilités d'utilisation. Elle peut être acquise comme investissement rentable avec un rendement net de 5,3% attractif ou pour usage personnel avec la mise en œuvre d'un concept propre. Au fil des générations, le bâtiment a été exploité comme restaurant et se présente aujourd'hui dans un état modernisé de manière exhaustive avec un mélange attractif de gastronomie et d'usage résidentiel. Le restaurant au rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 286 m², a été entièrement rénové en 2017 et équipé d'un concept contemporain. Il offre environ 100 places assises à l'intérieur et 35 places supplémentaires à l'extérieur, ce qui le rend idéal pour les restaurateurs qui souhaitent reprendre un emplacement établi ou réaliser leur propre concept. La cuisine spacieuse et entièrement équipée avec un grill et une cuisinière au gaz offre des conditions optimales pour une exploitation professionnelle. L'offre de salles est complétée par plusieurs pièces de stockage, une cave à vin et des pièces pour le personnel avec une salle de dressing dans l'annexe adjacente. L'appartement spacieux de 5,5 pièces au-dessus, d'une superficie d'environ 206 m², s'étend sur deux étages et impressionne par un concept de salle bien pensé et un niveau élevé d'intimité. Les deux terrasses spacieuses sont particulièrement remarquables, offrant un confort de vie supplémentaire. Dans les combles, il existe des réserves de développement attractives : outre les salles existantes, il est possible de réaliser un appartement supplémentaire de 4,5 pièces avec une entrée séparée, d'une superficie d'environ 110 m². Des solutions de stockage généreuses sous les pentes du toit complètent parfaitement ce potentiel et créent une valeur ajoutée supplémentaire. Au fil des ans, des investissements continus ont été réalisés dans la propriété : façade (2011), installations électriques (2012), système de chauffage (gaz, 2013), toit y compris isolation (2014) et l'expansion des pièces des combles. L'appartement a également été continuellement rénové ; actuellement, la salle de bain est en cours de modernisation en 2026, y compris les tuyaux. L'offre est complétée par un total de 16 places de parking extérieures et 2 places de garage, ce qui représente une valeur ajoutée claire pour les invités et les résidents. La propriété offre une occasion exceptionnellement attractive pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les occupants propriétaires grâce à la combinaison de gastronomie, d'espace de vie spacieux et de potentiel de développement supplémentaire.

Situation & environs

La propriété est située dans un emplacement bien visible et fréquenté à Zuchwil. La position le long d'un axe de trafic principal assure une excellente accessibilité et une fréquence élevée de passants et de trafic - des conditions idéales pour les utilisations commerciales, en particulier dans le secteur de la gastronomie. Dans les environs, il y a diverses propriétés résidentielles, entreprises commerciales et offres de services, ce qui crée une demande de base continue et un envir...

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs

Historique des prix

• 16 juillet 2026 1 350 000.00 CHF
• 28 juillet 2026 1 660 500.00 CHF
• 29 juillet 2026 1 350 000.00 CHF ↓ Prix baissé