Au coeur d'un domaine clos de 1,5 hectare, ce moulin rénové offre un

En un coup d'œil

Description

Au coeur d'un domaine clos de 1,5 hectare, ce moulin rénové offre un cadre unique entre étang, rivière et nature préservée. Un bien d'exception aux volumes généreux, idéal résidence secondaire ou projet de prestige. Moulin du XVIIe rénové - Domaine clos 1,5 ha - Rivière, étang avec îlot - 360 m² - 10 chambres - 1h30 de Paris À 1h30 de Paris, à 25 minutes de Provins, 35 minutes de Sens et seulement 7 minutes de Nogent-sur-Seine, découvrez Le Moulin de Soligny, une propriété rare nichée au coeur d'un environnement naturel préservé. La gare de Nogent-sur-Seine située à 7 minutes permet de rejoindre Paris Gare de l'Est en environ 55 minutes, offrant un accès facile tout en profitant du calme et de la nature. Un moulin du XVIIe siècle entièrement rénové Édifié au XVIIe siècle et entièrement rénové à partir des années 2000, ce moulin de caractère développe environ 360 m² habitables et allie authenticité et confort moderne. La propriété se compose de 15 pièces dont 10 chambres, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de charme ou un projet de chambres d'hôtes ou gîte de caractère. Les espaces de vie offrent de beaux volumes : oUne pièce de réception lumineuse d'environ 70 m² oUne cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée oUne arrière-cuisine oPlusieurs espaces de salon et de travail oSalle de bains, salle d'eau et trois WC oVaste grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire En complément : oCave avec chambre négative, idéale pour conservation (vin, alimentation...) Un domaine naturel exceptionnel La propriété s'étend sur plus de 1,5 hectare entièrement clos de murs, garantissant intimité et tranquillité. Le parc paysager offre des prestations rares : oSuperbe étang avec îlot accessible par un pont oRivière l'Orvin et ruisseau des Pâtures traversant la propriété oTruffière avec arrosage automatique oArrosage automatique autour du moulin oAllées pavées permettant de circuler dans toute la propriété oÉclairage extérieur sur l'ensemble du domaine oEntretien facilité grâce à un robot tondeuse Certaines pièces bénéficient d'une vue remarquable sur le parc et les espaces d'eau, renforçant le caractère unique du lieu. Dépendances et annexes oGarage de 65 m² avec grenier oDeux cabanons de jardin Prestations modernes La rénovation a été réalisée avec un grand soin et des équipements de qualité : oChauffage au sol au rez-de-chaussée oPompe à chaleur performante oPanneaux solaires oAscenseur desservant jusqu'au 1er étage oAccessibilité PMR oMenuiseries bois sur mesure réalisées par artisan oDomotique sur les portes Un potentiel rare Ce moulin offre également la possibilité de réinstaller une roue hydraulique afin de produire sa propre électricité, ajoutant une dimension écologique et patrimoniale particulièrement recherchée. Un lieu aux multiples projets Grâce à ses volumes et à son environnement exceptionnel, cette propriété se prête parfaitement à : oRésidence familiale de caractère oMaison de campagne proche de Paris oMaison d'hôtes ou activité touristique oProjet de vie au coeur de la natur Un domaine rare où patrimoine, nature et eau se rencontrent, à seulement 1h30 de Paris. A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 603958 )

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs