Terrain à bâtir dans un emplacement préféré ou maison de deux familles avec grand jardin

En un coup d'œil

Description

L'immobilier est situé près des commerces, d'un arrêt de tramway et d'une école. Néanmoins, le quartier est extrêmement calme. Ici, une maison de deux familles se dresse sur une superficie de 1021 m2, prête à être achetée. Le terrain situé au centre-ville dans un endroit calme offre de l'espace pour une petite maison multifamiliale (4 à 8 unités) ou une propriété résidentielle-commerciale. La question ici est de savoir si l'on doit construire neuf ou rénover ? - Réglementations de zonage La propriété est située dans la zone WA3 avec une utilisation de 0,6 pour les résidences, 0,7 pour d'autres fins et une utilisation totale (combinée) de 0,8. En conséquence, 612,6 m2 d'espace de vie brut, 714,7 m2 d'espace commercial ou 816,8 m2 combinés d'espace de vie et commercial peuvent être générés sur la propriété. Il y a des distances de limite de 5 et 10 m et une hauteur de bâtiment totale maximale de 10,5 m et 14 m de hauteur de faîte. _Emplacement Commerces 200 m, école 350 m, jardin d'enfants 300 m Arrêt de tramway 250 m, entrée d'autoroute 5,7 km Quartier calme sans trafic de passage, directement au foyer pour personnes âgées _Propriété existante La propriété principale a été construite en 1925 et agrandie au fil des ans par des annexes. Les murs du sous-sol sont en béton et un plafond Hourdis forme la conclusion. Les murs extérieurs sont construits avec une large pierre ou comme une coque double. Au rez-de-chaussée, il y a un salon-salle à manger avec un espace de séjour couvert, la cuisine, trois chambres et une cellule humide. Dans le sous-sol, il y a un garage et les pièces techniques et de stockage habituelles. À l'étage, il y a un salon-salle à manger avec une grande terrasse, la cuisine, une chambre et une cellule humide. Un système de chauffage au fuel supplée la propriété en chaleur. Les cuisines, les cellules humides et les systèmes électriques sont probablement encore fonctionnels mais ne sont plus à jour. Une rénovation de la propriété existante doit être bien examinée. Une démolition de la maison de deux familles en faveur d'une petite maison multifamiliale serait certainement une alternative à l'époque. Type d'objet : Maison unifamiliale ou bifamiliale Année de construction : 1925 État : À rénover Nombre d'appartements : 2 Aménagement : Aménagé Spécialités : Emplacement central et calme Utilisation élevée Environnements vastes Nombre de pièces : 8,0 Surface habitable nette : environ 155 m2 Superficie du terrain : 1021 m2 Cubature : 945 m3 Cellule humide 1 : Douche, WC, lavabo au rez-de-chaussée Cellule humide 2 : Baignoire, WC, lavabo à l'étage Sous-sol : Oui Grenier : Oui Nombre de places de garage : 1 Nombre de places de parking extérieures : 2 Chauffage : Fuel Type de chauffage : Chauffage par radiateurs Cheminee : Oui Lave-linge : Oui Sèche-linge : Oui Lave-vaisselle : Oui Calme : Oui Ensoleillé : Oui Télévision par câble : Oui Distance aux écoles : 0,35 km Distance à la garderie : 0,3 km Distance aux commerces : 0,2 km Distance au tramway : 0,25 km Distance à l'autoroute : 5,7 km Distance à l'aéroport : 51 km ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat de biens immobiliers réussis dans les régions d'Aargau et de Mitteland. Nous vendons également votre propriété à des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement lors de la vente de votre propriété, appartement ou terrain. Voulez-vous recevoir plus d'informations sur cet objet passionnant maintenant ? Nous vous enverrons volontiers une documentation de vente complète en PDF. Vous n'avez qu'à entrer vos coordonnées et les envoyer. Nous nous réjouissons de votre demande et organiserons avec plaisir un premier rendez-vous de visite avec vous.

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs