Terrain à bâtir avec propriété ancienne dans un emplacement intéressant

Terrain à bâtir pour 2-3 unités ou objet de rénovation avec grand jardin ? La propriété est située près des commerces, de la gare et de l'école. Néanmoins, le quartier est extrêmement calme. Ici, une maison unifamiliale rénovable est disponible à l'achat sur une superficie de 853 m2. Le terrain en pente légère dans un emplacement optimal offre de l'espace pour une petite maison multifamiliale (jusqu'à 4 unités), deux maisons jumelées ou une maison intergénérationnelle. La question ici est de savoir si l'on doit construire neuf ou rénover. -Réglementations de zonage La propriété est située dans la zone W2 avec un facteur d'utilisation de 0.45. En conséquence, 383,85 m2 d'espace de vie brut peuvent être générés sur la propriété. Il y a des distances de limite de 4 et 8m et une hauteur totale maximale de 10m ainsi que 7,5m de hauteur de faîte. Les toits, les combles et les caves ne comptent pas dans l'utilisation. _Emplacement Commerces 700m, école 1000m, jardin d'enfants 600m Arrêt de bus 450m, gare 1700m, entrée d'autoroute 1700m Quartier calme sans trafic de passage _Propriété existante La propriété existante (Viking HUS, maison préfabriquée) a été construite en 1983. Le sous-sol et le plafond sont en béton. Le rez-de-chaussée est construit comme un bâtiment en bois. Au rez-de-chaussée, il y a un séjour-salle à manger avec une cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain. Dans le sous-sol, il y a deux chambres supplémentaires, un atelier chauffé, une salle de bain et les pièces de stockage et techniques habituelles en raison de la pente. Il est chauffé avec des chauffe-eau électriques. Les cuisines, les salles de bain, l'électricité et les fenêtres sont encore fonctionnels mais ne sont plus modernes. En outre, une rénovation énergétique est en attente. Pour ces raisons, nous considérons qu'une démolition de la propriété existante est justifiée dans le temps et économiquement justifiable. Alternativement, une rénovation complète de la maison unifamiliale est possible. Type d'objet : Terrain à bâtir avec propriété ancienne Spécialités : Emplacement calme et ensoleillé Entièrement aménagé Pas d'obligations architecturales et artisanales Superficie du terrain : 853 m2 Zone : W2 Facteur d'utilisation AZ : 0.45 Distance de limite petite / grande : 4m / 8m Emplacement avec vue : Vue sur la vallée et sur les environs verdoyants Calme : Oui Ensoleillé : Oui Distance aux écoles : 1 km Distance au jardin d'enfants : 0,6 km Distance aux commerces : 0,7 km Distance à l'arrêt de bus : 0,45 km Distance à la gare : 1,5 km Distance à l'autoroute : 1,7 km Distance à l'aéroport : 38,1 km ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat de biens immobiliers réussis dans les régions d'Aargau et de Mittelland. Nous vendons également votre propriété à des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement lors de la vente de votre propriété, appartement ou terrain. Voulez-vous recevoir plus d'informations sur cet objet passionnant maintenant ? Nous vous enverrons une documentation de vente complète en PDF. Vous n'avez qu'à saisir vos coordonnées et les envoyer. Nous nous réjouissons de votre demande et convenons d'un premier rendez-vous de visite avec vous.