Casa storica plurifamiliare con rustico nel cuore di Avegno | Histo...

En un coup d'œil

Description

Charme, natura e potenziale: casa storica con rustico nel cuore di Avegno. Nel caratteristico nucleo di Avegno, immerso nella natura autentica della Vallemaggia e a soli 10 minuti da Locarno, proponiamo in vendita una proprietà davvero unica: una casa storica suddivisa in tre appartamenti indipendenti e un rustico ticinese, su un terreno di 1'122 m² esposto al sole e in posizione centrale e soleggiata. La casa si sviluppa così: Al piano terra, un affascinante appartamento di 3.5 locali con terrazza coperta (porticato) e accesso diretto al giardino privato rivolto a sud. Ideale per godersi l’aria aperta tutto l’anno. All’interno, un caminetto con panchine integrate regala un tocco rustico e accogliente. Completano l’appartamento una cucina open space, due camere da letto e un bagno da ristrutturare. Collegamento interno a cantine a volta, locale lavanderia e un piccolo garage al piano inferiore. Al primo piano, un secondo appartamento di 3.5 locali, completamente ristrutturato e attualmente locato, con una magnifica terrazza di 24 m² affacciata sul verde del giardino e con vista sulla valle. Il secondo piano ospita un terzo appartamento di 3.5 locali, anch’esso affittato, con balcone panoramico e splendida vista sulla Vallemaggia. Nel sottotetto, un ampio solaio attualmente adibito a ripostiglio, ma con potenziale di trasformazione. Il tutto è circondato da un giardino rigoglioso, dove si trova anche un rustico tipico ticinese, un tempo stalla, oggi pronto per essere trasformato in uno spazio creativo. Un’opportunità rara perfetta come investimento a reddito, residenza principale, o progetto per ospitalità turistica. Contattaci per saperne di più o fissare una visita. Questa è una di quelle occasioni da non lasciarsi scappare. Abitazione primaria e secondaria. Prezzo di vendita: CHF 1'450'000.--. ****************************** Charme, Natur und Potenzial: historisches Haus mit Rustico im Herzen von Avegno. Im charakteristischen Dorfkern von Avegno, eingebettet in die authentische Natur des Vallemaggia-Tals und nur 10 Minuten von Locarno entfernt, bieten wir eine wirklich einzigartige Liegenschaft zum Verkauf an: ein historisches Haus, aufgeteilt in drei unabhängige Wohnungen, sowie ein Tessiner Rustico auf einem 1’122 m² grossen Grundstück in zentraler und sonniger Lage. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante 3.5-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse/Portikus und direktem Zugang zum privaten, nach Süden ausgerichteten Garten. Ideal, um das ganze Jahr über die frische Luft zu geniessen. Im Inneren verleiht ein Kamin mit integrierten Sitzbänken der Wohnung eine rustikale und gemütliche Note. Ergänzt wird die Wohnung durch eine offene Küche, zwei Schlafzimmer und ein renovierungsbedürftiges Badezimmer. Eine interne Verbindung führt zu den Gewölbekellern, zur Waschküche und zu einer kleinen Garage im Untergeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine zweite 3.5-Zimmer-Wohnung, vollständig renoviert und derzeit vermietet, mit einer herrlichen 24 m² grossen Terrasse mit Blick ins Grüne des Gartens und auf das Tal. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine dritte 3.5-Zimmer-Wohnung, ebenfalls vermietet, mit Panoramabalkon und wunderschöner Aussicht auf das Vallemaggia-Tal. Im Dachgeschoss befindet sich ein grosszügiger Estrich, der derzeit als Keller genutzt wird, jedoch Ausbaupotenzial bietet. Umgeben ist die Liegenschaft von einem üppigen Garten, in dem sich auch ein typisches Tessiner Rustico befindet – einst als Stall genutzt, heute bereit, in einen kreativen Raum verwandelt zu werden. Eine seltene Gelegenheit, ideal als Renditeobjekt, Hauptwohnsitz oder Projekt für touristische Beherbergung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dies ist eine jener Gelegenheiten, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Als Erst- und Zweitwohnsitz nutzbar. Verkaufspreis: CHF 1’450’000.–. ****************************** Charm, nature and potential: historic house with rustic building in the heart of Avegno. In the characteristic village centre of Avegno, surrounded by the authentic nature of the Vallemaggia and only 10 minutes from Locarno, we offer for sale a truly unique property: a historic house divided into three independent apartments and a Ticino-style rustic building, set on a 1,122 m² plot with excellent sun exposure, in a central and sunny location. The house is arranged as follows: On the ground floor, a charming 3.5-room apartment with covered terrace and direct access to the private south-facing garden. Ideal for enjoying the outdoors all year round. Inside, a fireplace with integrated benches adds a rustic and welcoming touch. The apartment is completed by an open-plan kitchen, two bedrooms and a bathroom to be renovated. Internal connection to vaulted cellars, laundry room and a small garage on the lower floor. On the first floor, a second 3.5-room apartment, fully renovated and currently rented, with a magnificent 24 m² terrace overlooking the greenery of the garden and with views of the valley. The second floor hosts a third 3.5-room apartment, also rented, with a panoramic balcony and beautiful views over the Vallemaggia. In the attic, there is a spacious loft currently used as storage, but with potential for conversion. The entire property is surrounded by a lush garden, where there is also a typical Ticino-style rustic building, once used as a stable and now ready to be transformed into a creative space. A rare opportunity, perfect as an income-generating investment, primary residence or tourism hospitality project. Contact us to find out more or to arrange a viewing. This is one of those opportunities not to be missed. Primary and secondary residence. Sale price: CHF 1,450,000.–.

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