Chalet composé de 2 logements

Implanté sur une généreuse parcelle de 1'350 m², ce chalet séduit avant tout par son environnement privilégié et son cadre de vie exceptionnel. Niché au coeur d'une clairière préservée, il bénéficie d'une situation rare, entouré de nature et à l'abri de toute nuisance. L'absence totale de vis-à-vis direct garantit une intimité absolue, tandis que son exposition sud-ouest lui assure un ensoleillement optimal et une magnifique luminosité tout au long de la journée, offrant également des couchers de soleil exceptionnels. La propriété profite d'un calme remarquable. Seules deux habitations prennent place dans cet écrin de verdure, offrant une atmosphère paisible et exclusive, idéale pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité. Le chalet est composé de deux appartements entièrement indépendants : un spacieux 5,5 pièces (env. 115 m2 brut) au rez-de-chaussée et un agréable 2,5 pièces (env. 70 m2 brut) au rez inférieur. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'utilisation, qu'il s'agisse d'un logement familial, d'un investissement à rendement locatif ou encore d'un espace dédié à une activité indépendante. L'appartement de 2,5 pièces comprend une cuisine, une salle de bains, une chambre à coucher, un espace "séjour" avec coin "bureau". Le logement bénéficie d'une sortie sur la terrasse et le jardin. Le logement principal de 5,5 pièces, en duplex, se compose d'une cuisine dernièrement rénovée, d'une salle de bains, d'une grande pièce à vivre avec coin à manger, bénéficiant d'une cheminée avec récupérateur de chaleur, accès à une terrasse et au jardin. A l'étage, se trouvent les 4 chambres à coucher, dont deux avec sortie sur un balcon. Des rénovations ont été faites au fil des années, avec notamment la cuisine et une salle de bains comme étant les plus récentes. Le chalet dispose d'un beau potentiel de valorisation. Le chauffage est assuré par deux calots à mazout, avec deux citernes séparées ainsi que des cheminées à bois en appoint. L'évacuation des eaux usées se fait via une fosse sceptique. Un raccordement au collecteur communal sera à prévoir ultérieurement. La maison dispose d'un cabanon de jardin, d'un garage ainsi que d'un couvert à voitures. La parcelle bénéficie également d'une partie en forêt. Les surfaces sont approximatives et sont indiquées à titre indicatif. Aucun plan à disposition. Situation et commodités Les Paccots, localité de la commune de Châtel-St-Denis dans le district de la Veveyse, bénéficient d'un environnement naturel privilégié au coeur des Préalpes fribourgeoises. Châtel-St-Denis se situe à environ 5 minutes en voiture et offre commerces, services, établissements scolaires et infrastructures sportives. Les Paccots sont desservis par les transports publics régionaux. Des lignes de bus assurent la liaison avec la gare de Châtel-St-Denis, permettant de rejoindre facilement Vevey, Lausanne, Fribourg et Berne grâce aux correspondances ferroviaires. Les familles bénéficient des infrastructures scolaires de Châtel-St-Denis, comprenant les écoles primaires et le cycle d'orientation, tandis que les établissements de formation post-obligatoire sont facilement accessibles dans la région.