MAISON DE CARACTÈRE DE 3 FAMILLES AVEC RÉSERVE DE TERRAIN À BÂTIR | VIVRE, INVESTIR OU DÉVELOPPER

En un coup d'œil

Description

Bauernhaus mit drei Wohneinheiten, Baulandreserve und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten 3'116 m² Grundstück | 1'159 m² Baulandreserve | 3 Wohneinheiten | Ruhige Lage | Tierhaltung möglich Nicht jede Liegenschaft passt in eine Schublade. Genau das macht dieses ehemalige Bauernhaus im Weiler Gwiedemgut in Kienberg so besonders. Auf einem 3'116 m² grossen Grundstück vereint die Liegenschaft drei separate Wohneinheiten, grosszügige Nebenräume sowie eine Baulandreserve von rund 1'159 m² . Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition, die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie die Liegenschaft selbst. Leben im Grünen - im Weiler Gwiedemgut Die Liegenschaft befindet sich im kleinen Weiler Gwiedemgut, rund 300 Meter ausserhalb des Dorfkerns von Kienberg. Der Weiler ist geprägt von wenigen Wohnhäusern, einer intakten Naturlandschaft und einem ruhigen, ländlichen Wohnumfeld. Hier geniessen Sie viel Privatsphäre, grosszügige Freiräume und ein angenehmes Miteinander. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Hügel laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Velotouren oder Ausritten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit: Frick, Gelterkinden und Aarau sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse Richtung Basel, Zürich, Bern und Luzern sind gut erreichbar und machen die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv. Drei Wohnungen mit unterschiedlichen Möglichkeiten Die grosszügige 6½-Zimmer-Dachwohnung wurde in den Jahren 1995 und 2003 ausgebaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit rund 215 m² Nettowohnfläche bietet sie modernen Wohnkomfort und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnungen im Ober- und Erdgeschoss entsprechen in ihrem Ausbau nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bieten neuen Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit, sie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gerade diese Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und weiterem Entwicklungsspielraum macht die Liegenschaft besonders interessant. Das Wichtigste auf einen Blick 3'116 m² Gesamtgrundstück 1'159 m² Baulandreserve Drei separate Wohneinheiten Rund 415 m² Bruttowohnfläche Moderne 6½-Zimmer-Dachwohnung mit rund 215 m² Nettowohnfläche Garage, Carport und weitere Aussenparkplätze Eigene Wasserquelle Grosszügiger Umschwung Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Tierhaltung Sofort verfügbar Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen, Grundrissen, Situationsplan und zahlreichen Bildern zu. So erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Liegenschaft, ihren heutigen Zustand und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Anschliessend zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

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Emplacement & environs