Charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung - genial zentral in Reinach

Objektbeschrieb Die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht 10 Wohneinheiten auf 3 Etagen und damit überschaubaren Eigentümerverhältnissen. Das Haus steht auf einem angemessen grossen Grundstück, welches auf der Südseite über eine grosszügige Grünfläche mit Büschen und Bäumen verfügt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt mit allen gemeinsam benutzen Räumen und Flächen sehr gepflegt. Die helle, lichtdurchflutete 3.0-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock der Liegenschaft, welche über keinen Lift verfügt. Die Wohnräume sind nach Osten und Süden orientiert und hell. Das Wohnzimmer und das grosse Schlafzimmer sind nach Süden, gegen die Grünfläche ausgerichtet. Auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon können Sie die Morgensonne geniessen und beschauliche Stunden verbringen. Die rund 87 m2 Wohnfläche inkl. Balkon sind sinnvoll eingeteilt. Das grosszügige Entrée mit eingebauter Garderobe und Wandschrank verbindet das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo und Toilette, die Küche, das kleine Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das grosse Schlafzimmer. Die gepflegte, hochwertige Küche zeichnet sich durch langlebige Materialien aus. Die Arbeitsflächen sind in Granit ausgeführt und die Küchengeräte, wie die Kühl-/Gefrierkombination, der Backofen und der Kombisteamer sind neuwertig. Gekocht wird auf einem Elektroherd, welcher sich ebenfalls in einem guten Zustand befindet. Im Entrée, im Badezimmer, in der Küche und im Wohnzimmer sind keramische Platten und in den beiden Schlafzimmern sind Parkettböden verlegt. Die Wände sind strukturiert verputzt (Abrieb) und gestrichen. Die Fenster haben Doppelverglasung und Rollläden. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Der individuelle Wärmeverbrauch wird via Fernablesung erfasst. Die Liegenschaft wird zurzeit mit Oel beheizt. Es ist geplant, die Heizung und Warmwasserversorgung zu erneuern und die Liegenschaft an das kostengünstige Fernwärmenetz anzuschliessen. Ein Kellerabteil und ein Carportplatz sowie Gemeinschaftsräume wie Waschküche (mit eigener Waschmaschine und Tumbler), Gemeinschaftstrockenraum und Velokeller, runden das Angebot dieser grossartigen Wohnung ab. Für Besucher stehen auf dem Grundstück drei Besucherparkplätze zur Verfügung. Sind Sie neugierig geworden und möchten sich gerne vor Ort von dieser Wohnung begeistern lassen? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ort und Lage Als zweitgrösste Gemeinde des Kantons Basel-Landschaft gehört Reinach zum Wirtschaftsraum Nordwestschweiz und zur Agglomeration Basel, wo sich in den letzten Jahren viele bekannte Firmen niedergelassen haben. Aufgrund der guten Infrastruktur, der vielen Freizeitangebote, der schönen Naherholungszonen und der daraus resultierenden hohen Lebensqualität, ist Reinach als „Stadt vor der Stadt“ als Wohnort äusserst attraktiv. Die Landskronstrasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern, an bevorzugter Lage ohne Durchgangsverkehr, im südwestlichen Teil von Reinach. Trotz der zentralen Lage, unweit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und dem erstklassigen Anschluss an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn, können Sie in dieser Umgebung Ihre Ruhe geniessen. Die Gemeinde ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Tram Linie 11 von Aesch durch die Stadt Basel nach St-Louis Grenze, Bus Linie 62 von Dornach Bahnhof nach Biel-Benken und Linie 64 von Arlesheim Bahnhof nach Basel Bachgraben. Mit der Hochleistungsstrasse H18 ist Reinach an das schweizerische Nationalstrassennetz angeschlossen und besitzt mit den beiden Anschlüssen Reinach Nord und Reinach Süd eine direkte Verbindung. In Sachen Bildung verfügt Reinach über ein sehr gutes schulisches Angebot, u.a. der ISB (International School Basel), welches sich über sämtliche Schulstufen erstreckt. Eine attraktive Begegnungszone im Dorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften aber auch in den Filialen der Grossverteiler.