Charmant immeuble d'habitation et de commerce avec potentiel d'expansion au centre de Wehr

En un coup d'œil

Description

L'immeuble d'habitation et de commerce charmant est situé au centre de la vieille ville de Wehr et offre une combinaison optimale de logement et d'utilisation commerciale. L'emplacement à Wehr est idéal pour ceux qui recherchent des distances courtes. À proximité, vous trouverez des installations commerciales, des équipements de tous les jours, ainsi que des médecins et des services – facilement accessibles sans longs voyages. Pour les familles, les écoles et les jardins d'enfants sont également bien intégrés. En même temps, cette zone vit de sa proximité avec la nature : les promenades, les sports et les pauses relaxantes dans le vert peuvent être facilement intégrées dans la vie quotidienne. Cela crée un environnement de vie qui offre du confort sans perdre l'intimité souhaitée. Dans le sous-sol, il y a actuellement un pub bien entretenu, qui est utilisé par le propriétaire, mais peut être exploité de manière indépendante ou loué de manière fiable à tout moment. Déjà maintenant, un locataire convenable et fiable est en vue, qui garantit une gestion commerciale à l'avenir. À l'étage supérieur, un appartement en duplex s'étend sur deux étages avec environ 148 mètres carrés d'espace de vie. La disposition généreuse des pièces permet une connexion harmonieuse entre la vie et le travail : on pourrait continuer à exploiter le pub en bas et en même temps créer un foyer élégant en haut ou louer l'unité complètement. Ce qui est particulièrement remarquable, c'est le potentiel d'expansion existant : l'arrière de l'immeuble est déjà équipé d'électronique et offre un potentiel pour des mesures d'expansion ou de surstructure. Un système de chauffage fait actuellement défaut, ici se présente l'opportunité d'installer une solution moderne selon les besoins et ainsi mettre l'objet énergétiquement à jour. Avec la touche finale appropriée, la maison peut être développée en une perle spatiale dans la meilleure situation en centre-ville, qui sert à la fois les rendements locatifs et les ventes de manière optimale. L'emplacement dans la vieille ville de Wehr assure une excellente visibilité, une fréquence piétonnière et une bonne connexion à l'infrastructure locale. L'économie de jardin est utilisable de manière optimale avec jusqu'à 35 places. La propriété est idéale pour des investisseurs visionnaires qui veulent utiliser la combinaison synergique de la gastronomie au rez-de-chaussée et du logement de haute qualité à l'étage supérieur ou recherchent des espaces flexibles pour des utilisations futures.

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs