Chiasso: Palais à revenu de 19 locaux

En un coup d'œil

Description

Immeuble à revenu dans le cœur de Chiasso, composé de 19 unités, à la fois résidentielles et commerciales, dans un emplacement stratégique, à quelques pas de la gare, de la frontière italienne et de tous les principaux services. La propriété offre une stabilité de revenu immédiate et un potentiel important d'appréciation, grâce à des unités sous-utilisées, des loyers inférieurs au marché et des possibilités de reconversion interne. Données générales .Type: immeuble à revenu résidentiel + commercial .Nombre total d'unités: 19 -14 appartements -5 unités commerciales/entrepôts -3 places de parking extérieures .Rénovation principale: 1992 (rénovation complète) .Autres interventions: été 2024 (façade, balcons, toit, 4 appartements rénovés) Surfaces .Superficie du terrain: 781 m² .Superficie locative: 1'877 m² .Répartition sur 4 étages État juridique et technique Zone: zone centrale Contraintes .NON protégé historiquement .Aucune inscription au cadastre des sites pollués État de maintenance: bon état général, aucune mesure urgente prévue Structure: maçonnerie mixte (béton et pierre) Chauffage: huile, système en excellent état Fenêtres: bois double vitrage (en partie PVC triple vitrage) Rendement Situation actuelle (IST) .Revenus annuels: CHF 211'440.- .Rendement IST: 4,32 % .3 unités actuellement inoccupées Situation de pleine location (SOLL actuelle) .Revenus annuels: CHF 261'240.- .Rendement attendu: 5,33 % Scénario d'appréciation (avec investissement) .Investissement estimé: CHF 460'000.- Note: Conversion d'une grande unité (ancien bureau 8 locaux) en environ 4 appartements .Revenus potentiels: CHF 290'400.-/an .Rendement attendu: 5,42 % Prévision financière (prêt bancaire) .Capital-actions estimé: 30 % .Rendement sur le capital-actions: ? 8 % .Flux de trésorerie positif même après amortissement et intérêts

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs

Historique des prix

• 15 juillet 2026 4 900 000.00 CHF
• 27 juillet 2026 7 247 100.00 CHF
• 28 juillet 2026 4 900 000.00 CHF ↓ Prix baissé