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ABTWIL - ZWISCHEN NATUR UND STADT Die Gemeinde Abtwil-Gaiserwald zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Grossraum St. Gallen. Direkt an die Stadt St. Gallen angrenzend, verbindet Abtwil die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts-, Bildungs- und Dienstleistungszentrum. Abtwil überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen sowie das beliebte Freizeit- und Wellnessangebot im Raum Säntispark befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bieten die Naherholungsgebiete rund um den Gaiserwald, zahlreiche Spazier- und Velowege sowie der Blick auf den Alpstein eine hohe Wohn- und Lebensqualität. LAGE, LAGE, LAGE Die Liegenschaft überzeugt mit ihrer privilegierten Lage in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier von Abtwil. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr geniessen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl und gleichzeitig die Nähe zur Stadt St. Gallen, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das vielseitige Freizeit- und Wellnessangebot des Säntisparks sowie Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich in komfortabler Gehdistanz oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen mit regelmässigen Verbindungen nach St. Gallen und Gossau sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Spazier- und Wanderwegen lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu geniessen. Sonnige Wohnlagen und der Blick Richtung Alpstein verleihen diesem Standort einen besonderen Charme und machen ihn zu einem Ort, an dem sich Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf ideale Weise verbinden. JAHRGANG "ROBUST" Fassade Die Außenfassade besteht aus 15 cm Isoliersteinmauerwerk mit einer zusätzlichen 3 cm starken Außenwärmedämmung (Dryvit-System) sowie einem hellen Kratzputz. Sämtliche Fenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet; bei den Balkonen sind farbige Sonnenstoren vorhanden. Treppenhaus und Eingang Das Treppenhaus verfügt über einen hochwertigen Klinkerbelag auf Treppen und Podesten. Die Wände sind mit Fertigputz versehen, die Decken als Abrieb gestrichen. Der Hauseingang ist als verglaste Metallkonstruktion ausgeführt und mit elektrischem Türöffner sowie einer Brief- und Milchkastenanlage ausgestattet. Waschküche Pro Haus stehen eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner sowie Chromstahl-Waschtröge zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich verfügt jedes Gebäude über einen Trockenraum. Heizung | Warmwasser Jedes Haus besitzt eine eigene Gas-Heizanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung und automatischer Aussentemperaturregelung. Glasfaseranschlüsse Beide Liegenschaften sind mit Glasfaser ausgerüstet. Garagen Zur Liegenschaft gehören 18 Einzelgaragen. Zur Wohnung ist Garage Nr. 13 mit 0.9/1000 WQ ausgeschrieben. Umgebung Die gepflegte Umgebung bietet Ruhe und Erholung. Für Gäste stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. EINE MODERNISIERUNG NACH IHREN WÜNSCHEN Der Grundriss bietet eine ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über eine praktische und grosszügige Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich und gut geschnittenem Zimmer. Der Innenausbau stammt aus dem Baujahr und ist abgeschrieben oder sogar entfernt worden. Er bietet somit die perfekte Gelegenheit, Böden, Küche, Bad und Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das Ihrem ganz persönlichen Stil entspricht. HERZLICH WILLKOMMEN Wir freuen uns darauf, Sie durch die nicht alltägliche Wohneinheit führen zu dürfen. Wir sind überzeugt von der Lage, der Bauqualität und den Chancen, die diese Wohnung einem neuen Eigentümer bietet. Beim ausgeschriebenen Verkaufspreis handelt es sich um die Verhandlungsbasis.