CECI RAPPORT

En un coup d'œil

Description

Cette maison multifamiliale attractive au centre de Thusis combine le charme historique avec une qualité de construction solide et des perspectives d'investissement intéressantes. La propriété, construite à l'origine en 1900, a été rénovée en 2010 et se présente aujourd'hui dans un état très bien entretenu et contemporain, avec beaucoup de caractère et un potentiel de valeur à long terme. L'immeuble comprend au total sept unités résidentielles bien entretenues, qui convainquent avec des cuisines modernes, des revêtements de sol de haute qualité et des salles de bains construites de manière intemporelle. Le mélange diversifié d'appartements offre un espace de vie pour différents besoins, du studio compact à la spacieuse maisonnette en attique de 5,5 pièces avec sa propre terrasse sur le toit et vue panoramique. Tous les appartements sont loués et génèrent des rendements stables. En même temps, les loyers actuels ne sont pas encore épuisés, ce qui signifie qu'il existe un potentiel supplémentaire de rendement et de croissance de la valeur, un aspect qui rend cette propriété particulièrement intéressante. Le mélange d'appartements est le suivant : 1 × studio de 21 m² 1 × appartement de 3,5 pièces de 59,9 m² 2 × appartements de 2,5 pièces de 62 m² chacun 2 × appartements de 4,5 pièces de 95 m² chacun 1 × appartement de 5,5 pièces de 135 m² avec terrasse sur le toit Cette offre LIVING ESTATES marque des points avec les faits suivants : Propriété d'investissement entièrement louée avec flux de trésorerie stable et rendement brut de 3,64% Potentiel d'augmentation du rendement Emplacement très attractif à Thusis avec bonne ensoleillement 7 unités en bon état et modernisées Location durable due au mélange diversifié d'appartements et, et, et ... Cette offre est complétée par des surfaces annexes pratiques et confortables ainsi que des installations de stationnement : 4 places de parking extérieures, un garage double et deux places de parking dans le hall de stationnement adjacent, qui augmentent encore le confort de vie et d'utilisation et complètent idéalement l'ensemble du package. De plus, les dernières rénovations ont été effectuées sur la propriété en 2024. Au cours de cette période, la salle technique a été renouvelée, le garage double a été isolé et le sol a été revêtu, la façade a été rénovée énergétiquement et la terrasse sur le toit a été scellée deux fois. Intéressé ? Alors n'hésitez pas à nous contacter directement. Nous nous réjouissons de vous !

Situation & environs

Thusis 7430 Thusis est situé dans le district de Viamala, dans le canton des Grisons. La population de la commune politique de Thusis a changé en moyenne de +1,0 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 3 439 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 11,5 % (canton : 10,2 %). Au cours des cinq dernières années, la commune a une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,4 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,2 % (au 1er ...

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs