Maison individuelle

En un coup d'œil

Description

Gelegen im charmanten Dorf Delley, in unmittelbarer Nähe zum Neuenburgersee und direkt am Waldrand, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft ein einzigartiges Wohnumfeld, das absolute Ruhe, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort vereint. Ohne jegliche Einsicht profitiert sie von einer privilegierten natürlichen Umgebung sowie von einer steuerlich attraktiven Gemeinde. Erbaut im Jahr 2012 mit hochwertigen Materialien, zeichnet sich die Villa durch großzügige Raumvolumen und eine gehobene Ausstattung aus. Mit rund 360 m² Wohnfläche bietet sie 8.5 Zimmer, verteilt auf helle Wohnbereiche mit großen Fensterfronten und beeindruckenden Raumhöhen (2.8 m im Erdgeschoss und bis zu 3.8 m im Obergeschoss). Die Liegenschaft umfasst 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und bietet damit idealen Komfort für eine große Familie oder für Gäste. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht zudem eine flexible Nutzung (Hauptwohnsitz mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt). Im Innenbereich unterstreicht die zeitgenössische Architektur edle Materialien wie Massivparkett sowie hochwertige Ausstattungen, darunter eine moderne Küche mit Kochinsel, ein Kamin und eine Fußbodenheizung. Das Haus verfügt zudem über eine vollständige Hausautomation (~CHF 100'000.–) sowie hochwertige Aluminiumfenster, die Komfort und Energieeffizienz gewährleisten. Die technischen Installationen entsprechen aktuellen Standards mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine leistungsstarke Solaranlage (~CHF 60'000.–), die eine optimale Energieeffizienz sicherstellt. Auf einem wunderschönen Grundstück von 2'012 m², direkt am Waldrand gelegen, bietet die Liegenschaft außergewöhnliche Außenanlagen, die als echte Wohlfühloase konzipiert wurden: * Hochwertiger Swimmingpool (~CHF 250'000.–) * Landschaftsteich (~CHF 30'000.–) * Wellnessbereich mit Sauna und Hammam (~CHF 50'000.–) * Zwei bioklimatische Pergolen (~CHF 140'000.–) * Gepflegtes, bepflanztes Grundstück mit absoluter Privatsphäre Zahlreiche Nebengebäude runden dieses seltene Angebot ab: * Holzschuppen (ca. 20 m²) * Veloraum (ca. 20 m²) * Halle / Hangar (ca. 70 m²) * Stall (ca. 15 m²) mit zusätzlicher Fläche von ca. 70 m² Die Liegenschaft verfügt zudem über zahlreiche Parkmöglichkeiten, die den Empfang von mehreren Fahrzeugen und Besuchern erleichtern. **Die Gemeinde Delley** Die Gemeinde Delley-Portalban liegt am Südufer des Neuenburgersees und ist besonders für ihre hohe Lebensqualität bekannt. Zwischen See und Natur bietet sie ein außergewöhnliches Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte Freiburg, Payerne und Estavayer-le-Lac. Die Region überzeugt mit Stränden, einem Yachthafen, Spazierwegen und zahlreichen Wassersportmöglichkeiten. Die Gemeinde verfügt zudem über Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel und stellt somit einen idealen Wohnort für Familien sowie für Ruhesuchende dar.

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs